天津北方網訊：房屋維修資金被老百姓稱爲房子的“養老金”，記者瞭解到，截至今年6月底，全市1.23億平方米房屋累計歸集、追繳維修資金127.8億元。對於一些共用部位和共用設施設備無法正常使用但無法界定受益人時，按照規定，業主們可以申請應急解危專項資金。

　　天津市房屋維修資金分爲房屋專項維修資金和應急解危專項資金。據瞭解，物業項目發生以下三種情形之一時，可申請使用該項目的房屋應急解危專項資金：一是房屋局部屋面滲漏，外檐脫落，道路破損、塌陷等受益範圍、責任人無法界定的；二是突發電梯故障、排水管道漏水等影響業主正常使用和住用安全的；三是經業主大會同意的其他共用部位、共用設施設備緊急維修項目。

　　但有五種情況不屬於專項維修資金列支範圍：列入專項維修資金年度使用計劃，且可以明確界定受益範圍、責任人的屋面整體維修、電梯大修和更新改造的維修工程費用。共用部位、共用設施設備屬於人爲損壞，應當由責任人承擔的維修費用。共用部位、共用設施設備保修期內，應由建設單位或者施工單位承擔的維修、更新和改造費用。專業經營服務單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用。根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

　　三步申請房屋應急解危專項資金

　　業主委員會或者其委託的物業服務企業根據業主意見，以書面形式向項目所在區、縣房地產管理局提出申請。區、縣房地產管理局到項目現場查勘、確認後，出具覈實意見，對屬於房屋應急解危專項資金維修範圍的予以備案。

　　業主委員會可以委託物業服務企業或者相關管理單位自行組織維修；也可以委託區、縣房地產管理局代修。逾期未實施維修的，由區、縣房地產管理局組織代修。

　　工程驗收合格後，物業服務企業或者相關施工單位到市房屋維修資金管理中心辦理工程結算。工程費用經業主委員會確認後，從該項目的房屋應急解危專項資金明細賬中列支。記者王月