|
||||
資料圖片
昨日,曾經的『西部第一高樓』蜀都大廈,部分房產以3117萬元的價格拍出,這一價格較起拍價上浮7萬元,但每平方米拍賣價仍然僅7000餘元。業內人士表示,建築、設備老化是低價的主要原因。此外,蜀都大廈內部改造以及外立面翻新工程,可能帶來不確定影響也致使其價格一路走低。
上浮7萬競價一輪成交
昨日拍賣的資產包括,東樓10-12樓整層,總建築面積約3123平方米;以及13樓整層,總建築面積1079平方米,起拍價分別是2330萬元和780萬元。每平方米僅7000餘元,同一商圈的新建的寫字樓價格大多在每平方米一萬元左右。
昔日『西部第一高樓』的頭銜,對投資者來說顯然沒有太大吸引力。昨日的拍賣現場,想象中激烈競價的場面並未出現,只有3家競拍人參與拍賣會,經過一輪競價,拍賣會就草草結束,最終舉99號牌的買家拿下了這一標的。
『接手的是一家成都本地公司。』拍賣公司謝先生表示,一輪競價後,兩個標的均被其拿下,其中10-12樓整層拍得2335萬元,13樓整層拍得782萬元,成交價格較起拍價上浮了7萬元。
涉及改造嚇走不少買家
承載了老成都美好回憶的蜀都大廈樓高118米,緊鄰春熙路、鹽市口、太昇南路等三大成都最繁華的商圈。1991年竣工後,很長一段時間都是『時尚成都』的地標,不僅有成都第一家旋轉餐廳,康樂娛樂中心也曾經紅遍蓉城。
蜀都大廈建成至今已20餘年,內部設施已經無法滿足現代商用辦公需求,昔日地標早已失去風采。相關人士介紹,2005年,蜀都大廈試圖通過投入3000萬元資金,用3年時間對蜀都大廈外立面、內裝、設備設施進行改造,而這一工程因種種原因一拖再拖。
『因為對改造有所顧慮,不少買家最終都選擇了放棄。』拍賣公司謝先生表示,拍賣公告發出後,蜀都大廈管理方曾提醒拍賣公司,未來將對蜀都大廈進行整體改造。由於改造時間、所需費用以及改造期間給正常使用帶來的問題都無法確定,最終影響眾多買家放棄參加拍賣。
成交價低於同地段寫字樓
價格優勢是這次拍賣成功的主要原因,該部分資產拍賣後,每平方米成交價僅7400元左右,比同一路段的寫字樓每平方少3000元左右。中原地產高級分析師張雙紅指出,同一地段2005年後新建的寫字樓價格大多在一萬元左右。而太昇南路、春熙路、鹽市口三大商圈的輻射效用仍十分明顯,對投資者來說仍然具有不小的吸引力。
蜀都大廈10-12層原本是中國信達資產管理公司四川分公司辦公地點,昨日,記者在現場看到,玻璃大門上已經上鎖,相關人員已經搬出該區域。拍賣公司謝先生表示,待手續完備後,買家就可正常使用該區域。『資產沒有重大瑕疵,也是吸引買家的一個重要原因。』華西都市報見習記者李臣