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本報訊(記者桂瑰)土地市場的“嚴寒”依然在蔓延。昨天上午,8月份首宗住宅用地管莊北二里住宅及公建用地出讓,3家參與競標的企業均報價謹慎。即使是對該宗地寄予厚望的一級開發商信遠置業的報價也非常理性,其溢價率僅爲7.4%。業內人士認爲,住宅地塊的土地出讓價格明顯下調,成交溢價率持續走低,住宅地塊曾經的風光不再。
朝陽區管莊北二里住宅及公建用地項目的招標文件顯示,該宗地用地性質爲二類居住及公建用地,建築規模爲22.5萬平方米,相當於一箇中型社區的規模。
值得關注的是,該宗地需配建不少於2.4萬平方米的“公共租賃住房”和4.7萬平方米的“回遷安置房”。其中,回遷安置房將由國營北京長城儀器廠被拆遷職工以5900元/平方米的價格進行回購,安置後的剩餘回遷安置房房源將作爲政策性住房,由市住房城鄉建設委統一安排。而公租房則由市住房城鄉建設委或政府授權的其他單位按6500元/平方米的價格進行回購。
在住宅用地供應郊區化的背景下,管莊地塊是近幾個月來少有的城區地塊,但依然沒有點燃開發商的熱情,北京信遠置業、北京鴻鼎置業和北京呈貢元順等3家到場競價的企業報價都很理性。該地塊招標底價13.8億元,其中,信遠置業出價最高,爲14.8億元,據該報價計算,溢價率約爲7.4%,除去安置房和公租房成本,摺合樓面價爲8654元/平方米。
據記者瞭解,報價最高的信遠置業同時也是該宗地的一級開發商,對該宗地抱有很大期望。
管莊地塊的低溢價率可謂在意料之中,今年以來,北京受調控政策的影響,住宅用地的出讓價格“很受傷”,曾經的風光難再現。
北京中原地產三級市場研究總監張大偉告訴記者,近幾年該地塊所處區域內價格最高的地塊是2009年底出讓的東風鄉高井村地塊,樓面價高達2.35萬元,而按照管莊地塊的最高報價來看,也僅爲高井地塊的1/3。
“鏈家地產”首席分析師張月認爲,隨着“京十五條”的出臺,北京住宅市場調控壓力也逐漸增大,開發商在京拿地也更加謹慎,對於位置一般的地塊,開發商拿地的積極性不高。