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本報訊(記者孫雪梅)昨天,北京市首宗“限地價、競房價”土地出讓項目正式掛牌上市。這是繼2009年“限房價、競地價”的出讓方式、去年“限地價、競配建政策性住房”的出讓方式之後,又一新的交易方式。國土部門表示,希望通過出讓方式的探索,引導開發商主動理性降低房屋銷售價格和定位。
“限地價、競房價”的掛牌交易方式簡單說,就是在確定地價的前提下,以“房價低者得”的原則,由競買人競報未來在該宗地上建設的商品住房的銷售價格,承諾房屋銷售價格最低者爲競得人。根據出讓協議,該宗地房屋銷售價格最高限價爲13600元/平方米,競買人按照不少於50元/平方米的競價階梯向下投報承諾房屋銷售價格。
本次出讓的地塊位於北京市門頭溝區永定鎮東辛秤村。土地面積約19公頃,總建築規模約38萬平方米,其中商品住房面積約28萬平方米。土地固定交易價格約爲22億元。這是近年來,本市西部地區推出的最大規模的居住用地。該宗地東距西六環路僅約1公里,距地鐵S1線直線距離約2公里。
據瞭解,本次出讓地塊所建商品住房最大面積爲120平方米,且滿足套型建築面積90平方米以下的住宅房屋不低於總住宅建築規模的70%要求。
在銷售對象上,將優先滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人羣的自住及改善型購房需求。
>>解讀
樓面價5850/平米
根據土地價格和總建築面積,可得出該地塊樓面價約爲5850元/平米。偉業我愛我家副總裁胡景暉稱,5850元是每平米的樓面成本,加上建築安裝成本每平米3000元以內,以及稅費等其他成本,開發商總造價成本應能控制在1萬平米以下。以此看,胡景暉估計大部分開發商所出競價在12000元至12500元/平米之間。