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按住建部的要求,本月20日,是二三線城市對照『5條標准』自報是否對樓市實施限購的最後時限。對此,很多百姓高興異常。因為通過限購,房價會得到實質性的降低。
然而,各地政府在利益驅動下對限購嚴重缺乏積極性,反倒是想方設法規避限購。有了地方政府的強力抵抗,未來較短時間裡,房價能降與否,還真是說不明白的一件事。
要麼限價,要麼局部動作
為規避進入新增樓市限購名單
二三線城市動的心思多了去了
限購面臨地方利益博弈,已經是活生生的現實。
在新增樓市限購城市名單還沒曝光之前,二三線城市紛紛出臺『限價令』。本報記者注意到,在7月底8月初,各地紛紛在『限價』方面發力,包括廊坊在內的二三線城市出臺了限價措施,同時也有此前已出臺限價的城市對限價措施做出了細化。
為什麼『限價』?一位地產專家說:『這實際上是圍繞著是否要被列為新增限購城市上報,二三線城市與住建部門之間展開的殊死博弈。』
限價抵擋限購
事實上,住建部『按5條標准擬定二三線樓市限購城市名單』的消息一出,多地省級政府就趕緊變通。河北住建系統一位自稱姓李的官員說:『我們已經開會商討過,最好不要上報名單,先擬一個限價政策發給二三線城市的開發商。』
山東煙臺是典型的『限價』城市。據悉,當地8月2日出臺相關文件,明確指出『商品房銷售均價原則上漲幅不能超過5%』。『能躲就躲。』8月18日,煙臺一官員在電話中向記者表示,通過『限價』來避開限購實乃緩兵之計。
這不是個案,河北、河南、廣東、四川等地也將相繼出臺二三線城市樓市『限價』政策。
刀鋒地產董事長謝逸楓一針見血地指出:『二三線城市目前均以限價來規避限購。限價和限購都是行政乾預手段,相比之下地方會選擇殺傷力較小的限價。』
限購只在局部
『如果限價不成功就采取局部限購的方式。』山東有關官員透露:『我們已默認一些城市,比如市中心可以限購,周邊不限購。』
在三線城市廣東東莞,其年初提出房價漲幅不高於8.5%,折算均價為不超過每平方米8200元。可數據顯示,上半年東莞住房均價達到每平方米8179元,同比上漲約16.8%。為此,東莞市委書記劉志公開表示,東莞會在房價較高的區域限購。
實際上,廣東省住建廳副廳長陳英松不久前曾公開表示,廣東很多城市不用統一限購,而是可以在房價過高、上漲過快的轄區實行『局部限購』。
記者采訪發現,只要中央不點名,三線城市主動限購的幾乎沒有。目前,全國已有608個城市公布了2011年新建住房價格控制目標,但實行限購政策的城市僅40多個一二線城市。
為什麼不限購
大部分二三線城市不限購,既有土地財政依賴的慣性,更有政策執行差異下的比較收益考量。
因為一線城市樓市被壓制,二三線城市則被視為『價值窪地』。去年4月『新國十條』出臺之後,『二三線城市機遇論』的說法甚囂塵上。因此,一線城市限購對二三線城市來說,不限購意味著坐等盆滿缽滿。
『目前,全國估計有2/3的二三線地方政府在抵制限購,原因是當地的房地產是財政收入的來源之一。』有地方官員如是說。
『限購之後,GDP增長和土地財政收入受限不說,最關鍵是今年地方政府負債多,況且今年地方保障房建設需要大量資金。』多位專家擔懮的是,一旦限購,土地難賣,地方將面臨『四面楚歌』的困境。華夏時報