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峨眉山度假資源十分豐富
蜀中山水,形勝天下;山中歲月,水畔時光。作為度假配套物業全系統鏈條中的重要一環,成都景區周邊的度假別墅正成為當下購房者不約而同的選擇,越來越受到青睞和追捧。
從消費角度來看,中國越來越多的家庭正在步入中產階層,已經成為不爭的事實,前段時間社會科學院發布的《中國城市發展報告》中就指出,截止到2009年我國城市中等收入階層規模已達2.3億人,佔據城市人口的37%左右。預計到2025年我國城市中等收入階層規模將以每年2.3%的速度持續擴大。無論是以休閑著稱的成都本地人,還是慕名而來的全球各地游客,蜀中旅游勝地都當仁不讓地成為了假日出行的主要目的地。
在以成都為圓心的一小時半徑內,與山水交融,讓心靈得以滋養。在休閑度假已經成為生活的必需品、假日經濟蔚為大觀的時代背景下,度假地產熱潮,已經拉開帷幕。
蜀中山水形勝天下
景區資源得天獨厚,假日消費土壤肥沃,度假地產物業特別是度假別墅的興起,自在預料之中。事實上,作為度假物業,大致有三類:一是以溫差、以地理位置取勝,達到冬御寒夏避暑的作用;二是絕美景觀,如青城山、峨眉山等;三是通過整合資源進行人為打造形成的國際旅游目的地,衍生的度假別墅。這三種形態,四川都佔據了非常好的資源,四川的地形以及人口分布就如同一個微縮的中國,四川山的多樣和氣勢,水的美和力,為世界提供廚師,給中國造避難所。
依托四川形勝天下的先天
優勢,如峨眉山周邊,最近幾年裡先後興起的七裡坪國際度假區、藍光峨秀湖等和即將要亮相的類似項目,數目就有近十家;在傳統的景區區域周邊,如青城山、西嶺雪山等,已經在售和即將亮相的度假地產項目的數量,也多達近20餘家。同時,在一些新興區域,如蒲江、三岔湖等地,多家度假地產項目也正在蓬勃興起。記者了解到,目前這些度假地產項目的產品,還多以自主型度假物業為主,但借鑒國內較成熟度假區域的經驗,下一步,投資經營型度假物業(如個人經營型度假別墅、會所)也必然在市場相應呈現。
與此同時,在景區知名度確定的前提之下,決定度假地產物業能否興起的先決要素,最主要是交通因素。以此對應蜀中諸多度假勝地,從交通的角度來看,『蜀道難』早已成為遙遠的過去,航空、鐵路、高速,四通八達,直通全國乃至全球;而從成都出發,與周邊數目繁多的景區一小時左右的交通半徑,無疑也使得度假的通達性得到了強勁支橕。成青快鐵、成灌高速、成青快速通道共同構建成立體交通網絡,讓青城山躋身大成都半小時生活圈;隨著成樂綿高鐵的興建,未來峨眉山躋身大成都一小時生活圈同樣指日可待。
中產驅動假日經濟
中國越來越多的家庭正在步入中產階層,會帶來怎樣的改變?業內專家指出,事實上,四川旅游地產纔剛起步,因此給旅游地產開發帶來了不可估量的機會。而隨著生活水平、消費水平的不斷提高,大家日益注重休閑、度假,在風景區周邊找一處溫馨的住所,換一種自我調節的環境,這對長期處於都市環境中的人們是一種新的生活體驗。
悠長假期,度假屋裡一應俱全的設施設備,伴隨著2.3億中產階層的出現,摒棄傳統的常年居家生活,在保利·石象湖國際鄉村俱樂部以擁有
一套極高性價比的160平米的獨棟別墅,在七裡坪國際度假區以不到50萬的價格擁有一套度假公寓,在龍湖小院青城擁有一套精裝度假小別墅……過上一種全新的『5+2』、『白+黑』生活,以中國的中產階級的財富實力,已經不難做到。
有數據顯示,目前中國人均GDP持續快速增長,在這樣的背景下,不少業內人士此前就曾預測,休閑產業將成為下一個席卷世界的經濟浪潮,它不僅帶動著酒店、旅游產業的擴張,也漸漸積累匯聚出一股強大的居住需求,旅游地產正
在蘊釀一輪休閑度假和地產經濟的興奮點,引領生活方式和置業模式的變革。
同時,目前住宅用地競爭非常激烈,讓價格處在了相對高位。長期研究旅游地產的業內人士向記者分析,一般旅游用地價格遠低於住宅用地和商業用地的價格。並且作為地方的招商項目,旅游地產還可以享受一些政策優惠。在開發過程中不會有太大的資金壓力,這也是開發商之所以敢於拿下動輒上千畝用地的項目的原因。作為購房者來說,現在買入正處於谷底位置,未來增值空間巨大。
從傳統到立體的進階
『和其他景點、旅游區都截然不同的是,即將亮相的保利石象湖國際鄉村俱樂部未來的度假生活是全方位的。』正在蒲江打造旅游地產項目的保利相關負責人介紹,絕版自然資源的專屬佔有和生活配套的要求一直難以兩全,一些度假別墅盡管擁有一流的自然生態環境,但卻沒有社區配套,在保利石象湖國際鄉村俱樂部……其國際旅游目的地的優勢是其他傳統單一景區完全無法比擬的。
記者發現,目前在旅游地產高速發展的同時,這些大型旅游項目不約而同地從傳統到立體進階,把特色配套、商務會所、五星級酒店等作為了開發中至關
重要的部分。金杯集團營銷中心總經理楊春梅介紹,七裡坪國際度假區正是由世界知名機構聯袂擔綱設計,立足國際化視野,將建設成為一座以高尚山地運動會所、超五星主題酒店、山地獨棟洋房、會議中心、溫泉、度假村落及商業小鎮為核心的『半山風情小鎮』。『建成後,項目將面向全國,形成周公山—峨眉山—瓦屋山環形旅游線路的中樞節點、峨眉山景區的游山大本營。』楊春梅說。
『過去區域由於缺乏高端酒店配套,到了暑假,整個青城山區域一房難求,流失了很多有消費能力的高端客群。』海航·香頌湖相關負責人表示,目
前項目率先將海航酒店集團旗下『唐拉雅秀酒店』引入,還打造了諸多城市級配套,整個青城山區域必然將華麗轉身。據不完全統計,僅青城山區域,預計2015年,就將湧現出10家以上五星級酒店。
不但如此,許多項目還將養生作為了配套打造重點,據悉,由天津泰達打造的泰達上青城也將打造中國西部首個文化養生中心。在七裡坪國際度假區,整個項目配置了佔地5000平方米的溫泉會所,並由國際知名大師設計打造,其五星級特色客房全部采用世界先進的溫泉地熱采暖式設計。
華西都市報記者吳承蔚