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????新華網北京8月28日電(記者黃海)北京市決定,自2011年8月31日起,全市房地產經紀機構向住宅買賣雙方收取的住宅買賣經紀服務費用標準統一下調0.5%。在社會普遍關注房價是否將迎來實質下降拐點時北京市出臺這一政策,將給房地產市場特別是房價走勢帶來什麼影響?
????政府:住宅買賣交易費用負擔將有明顯減輕
????北京市發展改革委收費管理處處長李虹表示,北京市堅決貫徹中央房地產調控的有關政策,今年以來已陸續出臺了系列調控房地產市場的相關措施。此次政策出臺的目的,主要是切實降低住宅買賣費用負擔和規範經紀機構收費行爲。
????北京市現行住宅經紀服務收費標準依據國家有關規定於1997年制定,一般代理服務最高收費標準爲房屋成交價格的2.5%,獨家代理服務爲房屋成交價格的2.8%。根據北京市新的收費政策,住宅成交總額在500萬元及以下、500萬元以上至2000萬元及以下、2000萬元以上至5000萬元及以下、5000萬元以上,住宅買賣經紀服務收費標準均下調0.5%,分別爲成交總額的2%、1.5%、1%和0.5%。
????過去住宅買賣衍生的其他服務沒有明確的收費標準。新的政策明確了三項業務量較大、實際收費較高的其他服務收費標準:代辦房地產登記、代辦貸款、辦理房屋入住有關手續最高服務收費標準分別爲500元/宗、300元/宗、200元/宗。
????北京市一些經紀機構過去分解經紀服務內容,存在多收費、亂收費現象,比如除收取經紀服務費外,另外加收信息費、看房費、網籤費等多項費用,引發了羣衆的價格舉報和投訴。新的政策規範了服務內容,佣金支付方式,具體收費行爲,就不得分解收費、重複收費和強制收費作了具體規定。
????北京市發展改革委收費管理處副處長門立峯介紹,經初步測算,新政策實施後,住宅買賣經紀服務費用水平將下降20%以上,其中獨家代理服務費用水平降幅在30%左右;代辦房地產登記、代辦貸款、辦理房屋入住手續三項服務費用總額將下降80%左右,住宅買賣交易成本將明顯降低。房地產經紀機構收費行爲也將得到進一步規範。