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『有形之手』如何對樓市『深度介入』須把握分寸新華社發
羊城晚報訊記者彭衛報道:針對漲幅過快的房價,韶關市政府終於兌現了日前接受羊城晚報采訪時限價的承諾(詳見8月25日A6版報道),發布了《關於采取措施穩定新建住房價格的通知》(下簡稱《通知》)。按照通知要求,韶關市將從9月18日起,執行包括加強商品房預售價格備案管理、增加保障房供應等系列舉措,這是韶關迄今力度最大的平抑房價措施。
限價措施
《通知》要求韶關市從2011年9月18日起,加強商品房預售價格備案管理,開發商有三種漲價行為將招致監管部門暫停商品房預售許可證等處罰。首次申請預售許可證的商品房項目,申請預售商品住房備案均價高於周邊同類樓盤半年內實際成交均價10%的,暫緩備案和發放商品房預售許可證。無類比的項目,備案均價高於半年內韶關市區商品住房實際成交價格10%的,暫緩備案和發放商品房預售許可證。在售項目申請預售許可證的,申請預售商品住房備案均價高於本樓盤同類房型半年內實際成交均價5%的,暫緩備案和發放商品房預售許可證。已發放預售許可證的商品房,凡實際成交價格高於備案價格的,暫停辦理該項目的商品房買賣合同網簽和商品房合同備案登記。在售商品房必須一房一標、明碼標價。
其他舉措
《通知》透露,韶關近期將向市場推出面積在10000至30000平方米左右的普通商品住房地塊。據悉,韶關近期在推出土地時,將盡量做到淨地出讓,減少土地出讓的附加條件(如文化設施、教育設施、道路、保障住房配套建設等),適當控制出讓底價,從源頭上降低開發成本。
《通知》稱,韶關還將調整住房供應結構,加大普通住房和保障性住房建設。本年將開工建設13036套保障性住房,竣工2367套保障性住房。其中,韶關市區內計劃開工9494套,計劃竣工835套。韶關還鼓勵有條件的單位和企業利用自有土地建設公租房。
另外《通知》還要求,在韶關全市范圍內清理和降低涉及房地產開發的各種收費,減輕開發成本。該市將由物價部門牽頭,對涉及房地產開發的各種行政事業性收費進行清理。取消不合理收費項目,降低收費標准。
市民聲音
樂觀派:買房有了盼頭
意見派:單純限價不夠悲觀派:希望雙管齊下
限價措施出臺得到了韶關多數市民的普遍歡迎。市民陳小姐告訴記者,以前買房子都是趕著買,這個月不買下個月說不定又是一個價,現在有了限價令最起碼短期內房子應該不會再瘋漲,最起碼老百姓對住進新房有了盼頭。
意見派:單純限價不夠
韶關資深媒體人麥豐表示,限價令的出臺必將對平抑房價上漲產生積極的影響,但是考慮到韶關購房的剛性需求很大,房價下降空間有限,房價穩定較為現實。他表示,限價而不限購滿足了大量有改善型住房需求的中等收入者要求,而為數不少的中低收入者則僅僅需要居者有其屋,控制房價和增加保障型住房供應在此次《通知》中均有體現,但政府仍然需要及時跟進、加強監管、不打折扣,將措施落到實處。
他坦言,近幾年來,韶關房地產市場發展迅猛,這給地處山區的韶關帶來了不菲的收入,政府要想從根本上來穩定房價,單純限價仍然不夠,政府必須培養更多的新興產業,財政盡快從土地上『斷奶』,降低土地財政在財政收入中的比例。他以北京為例指出,北京近期掛牌出讓的門頭溝區永定鎮一地塊,采取『限地價、競房價』的交易方式,即:在確定地價的情況下,以『價低者得』的原則,由競買人競報未來在該宗地上建設的商品住房的銷售價格,承諾房屋銷售價格最低者為競得人,這種模式值得韶關學習參考。
悲觀派:希望雙管齊下
在采訪中有部分中低收入人群對限價持悲觀的態度,殷先生就是其中的一位。他告訴羊城晚報記者:『只有限購和限價同步,韶關老百姓纔有可能住上房子。』殷先生和妻子兩人月收入合計3000元,他給記者算了一筆賬:兩夫妻一個月光在快餐店吃飯就需要1020元(早餐3×30×2=180,中、晚餐7×60×2=840);孩子一個月至少三罐奶粉,需600元,紙尿片100元,其他營養需要300元,加上購置服裝、玩具和看病的費用,大約需要1300元;另外,房租400元,電費30元,加在一起就是2750元。『基本就是月光族了。』殷先生心酸地告訴記者:『父母都已年過50,我們只能象征性地給點家用,買房的事情就更遙遙無期。』
殷先生直言:『有人要換好房子,我們連家都沒有,難道不該雙管齊下優先照顧我們嗎?』
彭衛