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他山之石
廣州房地產專家鄧浩志更痛陳,“限價擾亂市場秩序,宜儘快叫停”。他以廣州周邊的增城爲例,增城今年4月8日出臺“限價令”。今年1-6月,增城一手住宅均價爲8578元/平方米,同比去年增長22%,漲幅則遠超調控目標(7322元/平方米,超過17%)。“單純從數據而言,增城限價的目的完全失敗。主要原因在限購之初我就說過,‘高價物業價格控不住,低價物業跟風上漲’。現在是時候反思某些地方政府推行的限價政策了。”
陽光家緣數據顯示,去年上半年增城、從化樓市均價分別爲7179元/平方米、6975元/平方米,成交套數分別爲7751套、1274套,而今年上半年增城、從化樓市均價爲8579元/平方米、7577元/平方米,成交套數分別爲7870套、3206套,兩地樓價同比分別上漲19.5%及8.6%,成交套數則同比上漲1.5%及151.6%。
鄧浩志坦言,限價是“劫貧濟富”:所有單盤價格不得高於設定的均價的規定,其結果是高價的別墅項目、豪宅項目、優質地段項目需要大幅下調售價,而普通工薪階層購買的中、低價位的洋房卻仍可以繼續上漲。哪怕是增城這次限價政策的確成功地在統計數據上把“均價”降下來了,也不過是一次完成中央調控目標的數字遊戲而已。這個政策的實際結果是給有錢人更多的優惠,讓一般消費者繼續高價買房。