|
||||
漫畫/雨田
張辛
辛語辛願
本版主持
首席記者
當前這個時候,也許正是本輪調控以來開發商日子最難過的時候,而且不出意外,這個日子還會越來越難過。在重慶,就有房企的員工抱怨說已經餓了一兩個月了。為了賣房,開發商已是求客戶若渴,近段時間不少人頻頻接到樓盤的推銷騷擾電話,就是一個例證。
而在這個時候,茅於軾、葉檀等的聲音就很容易被視為替開發商說話。果然,就有文章罵『他們是廉價的商品,五分錢就可買走他們的靈魂和骨氣,他們是金錢的代言人,沒有一絲學者的精神和骨氣。』
個人覺得,這個世界太復雜,要臻別一個人的立場是一件很難的事情,僅憑一篇文章就斷定指責替開發商說話,是否過於草率?當調控進入深水區,我們一方面要警惕可能影響調控政策的言論,另一方面是否也應該聽取一些善意的批評和意見?
畢竟,限購政策乃是不得已而為之,盡管其出發點可能是好的,但問題也是有的。比如說茅於軾認為,限購『是一種對貨幣使用的限制,限制貨幣的使用相當於侵犯百姓的私人財產。貨幣是百姓持有財產的一種方式。限制它的使用,即使不是完全的剝奪,也是一種蠶食。』
這在當前CPI屢屢創新高的背景下,人們的擔心和疑問活生生地存在著:如果你很久沒有買水果,你會驚訝現在一個苹果竟然都要幾塊錢了;如果是父母買菜,他們會告訴你什麼菜什麼菜最近一個月漲價一倍了;如果你手上不幸有點閑錢,又不幸在限購之列,那麼就只能看著它縮水……
然而,更重要的是,沒人能夠確定地告訴你:限購是否會像一項法律那樣長期施行,如若不是,限購放開之後房價上漲必將成為大概率事件,再加上通貨膨脹,到那個時候,你手上本來可以買一間主臥的錢,恐怕就只夠買一間廁所了。
同時,限購政策下的普通購房者,就算房價比以前打了八折,但由於貸款成本高了,也並未得到好處。
總之,我想說的是,以限購為主要內容的樓市調控,把房價僅僅從數字上降下來並不是目標,讓老百姓從調控中受益纔是根本。
兩江語
屋
限購是計劃經濟手段
房地產限購讓人產生回到計劃經濟時代的不良聯想,相當於削弱貨幣的支付能力,將購房資格與戶籍、納稅證明等結合到一起,阻礙了勞動力統一大市場的形成。
筆者支持房地產調控,擠壓泡沫以免中國金融、實體經濟崩潰是必要之舉,但調控手段必須符合市場要義,必須以財稅、貨幣改革為先導,將房地產調控納入市場調控的范圍之內。而不是在財稅、貨幣改革停滯的情況下,強行以計劃經濟時代的手段作用於當下的市場。實行限購政策給予市場明確預期,房地產仍然稀缺,作用與有關部門所期望的剛好相反。
限購政策限制房價非常管用,尤其是北京、上海這樣擁有雄厚資源、吸引全國民眾源源而來的城市,外地購房者佔據了半壁江山,限購成功地阻擋住了他們在京購房置業的熱心。
限購政策越有用,就越讓人擔心,因為管理者很可能食髓知味,因此放棄市場化的努力,放棄政策的全盤調整,以有毒的限購令取代對貨幣、對人力、對稅收政策的深刻反思和改革。
(本文有刪減)
葉檀