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9月10日,天津華潤橡灣示範區和樣板間首次對外正式開放,華潤置地首發的“精裝收納式增值服務”概念正式落地天津,由於在自己的精裝修中提出了極具實用性的收納功能和增值服務,示範區開放當日,超過千名意向客戶前去體驗,項目現場及樣板間一度人滿爲患,水泄不通。
在國家調控毫不放鬆的政策環境下,精裝修已成爲開發商常用的增值策略。然而,目前市場對精裝修褒貶不一,主要分歧在於實用性和質量保證上。日前,華潤置地提出的以功能性爲主的精裝收納在市場中還少有提及,市場價值能否得到體現,受到業內外人士和購房者的廣泛關注。
精裝修玩“畫皮”業主“傷不起”
隨着“金九銀十”傳統銷售旺季到來的不僅是大量樓盤開盤,很多項目也打出了精裝修的招牌。並且都已確定的項目開盤價中,以1.5萬元到2萬元爲主。
雖然精裝修爲業主節省裝修中需要的大量時間和精力,但是由於目前市場中存在的精裝修質量問題,也存在很多越精裝越煩惱的局面。
一位開發商內部人士對記者表示,目前市場上的精裝修距離“真精”還有待提升。一方面,很多項目僅僅侷限於“門面”裝修,譬如天花板、牆面、地板等等;另一方面,很多時候工期緊張,精裝修往往倉促完工,業主入住後不僅無法享受精裝修的便利,反而遇到一堆煩惱,同時返工重修也大大增加開發商的成本。
同時,一份業內調查報告顯示,過去幾年中,廣州、上海、北京等一線城市的精裝房比例均超過了50%,而隨着《深圳市建築廢棄物減排與利用條例》的頒佈,深圳已經基本告別“毛坯房”時代。在國外,例如加拿大,甚至我國香港地區,商品房已經等同於成品房,交房時應該完成大部分重要裝修。
精裝修正在成爲房地產開發產品中的主流趨勢,如何讓精裝修成“精”,成爲國內開發商不可迴避的問題。
衝破“精裝”套路華潤首發實用性“精裝收納”概念
天津華潤橡樹灣是環城四區中少見的精裝修項目,以“收納”、“節約空間”爲項目裝修設計訴求重點,實用性強是業主觀看示範區後的最強烈感受。
天津華潤橡樹灣設計師向記者介紹,此次推出的樣板間爲兩居和三居戶型,根據華潤置地精裝收納的設計體系,室內共劃分六大功能區:玄關、廚房、衛生間、起居室、臥室和餐廳,再根據業主在六大功能區中的行爲需求,提供各種精裝收納設計。
“我們在玄關處設計了收納衣櫃,滿足家人從外面回來後,放置或更換衣物的需求;還在玄關設計了內嵌式獨立鞋櫃,不僅方便您進門換鞋,還溫馨地設計了抽拉式鞋凳,方便您坐下換鞋;同時,根據東方人去洗手間喜歡讀書看報的習慣,我們還在衛生間設計了閱讀燈,保護您的視力。”天津華潤橡樹灣設計師舉例說。
華潤置地天津公司設計總監王薇向記者表示,精裝收納打破了傳統精裝修增值服務的套路,從“表面”功夫落實到人居功能的實用性,深入到家人行爲習慣的每個細節,“想客戶所需,爲居者而爲”,可以說是華潤置地精裝收納增值服務的精髓。
據記者瞭解,華潤置地增值服務計劃始發於2008年,併成立有專門增值服務小組,四年來,華潤置地組織了大量的業主調研,以發現家人的居家行爲習慣和需求,一步步進行改進,並從設計、施工、招標採買等各方面提供增值服務的一條龍服務。2010年,增值服務在北京紅山世家應用,第一次爲都市小戶型全能家居提供解決方案,每一個看過橡樹灣增值服務的人都被其中精細實用的設計深深吸引。
據記者瞭解,目前天津樓市中提出精裝修的項目還不多,而提出精裝收納實用性增值服務的只有天津華潤置地,由於經過多年調研和改進,整個精裝收納系統已日臻成熟。
業內專家分析,隨着國內一流城市毛坯房時代的漸退,二、三線城市也將走向精裝房時代,天津精裝房也將逐漸增多,如何規避曾在一線城市出現的“精裝不精”問題,應當由有經驗的房企給出成熟的產品,引領行業走向。位於東麗空港經濟區的核心生活配套區華明鎮,天津主城區與濱海新區的黃金走廊上,是華潤置地第三代橡樹灣開篇鉅作。