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中秋期間樓市整體平淡,個盤突出。記者陳楓攝
中秋樓市整體清淡個盤表現突出
文/記者歐陽媚峰圖/記者陳楓
作為金九銀十期間的小長假,中秋樓市備受關注。據記者現場踩盤和多方了解,今年中秋樓市整體比較清淡,只有雅居樂御景名門等全新項目受到市場的追捧。
今年中秋樓市有些什麼樣的特點?樓價是否有所調整?接下來的十一黃金周的情況如何?帶著大家關心的問題,記者走訪了多個樓盤並采訪了多位專業人士,將最新的市場資訊與大家一起分享。
成交:觀望情緒仍濃厚中秋樓市有點淡
雖然中秋小長假位於『金九』的節點,但是從今年的市場表現來看,佛山中秋樓市的整體溫度偏低,只有少數項目成交理想。
佛山合富董事副總經理黃保華認為,今年中秋整體的情況比較平淡,大部分項目還處於一個膠著期,市中心沒有新盤開盤,鎮街開盤的項目也不多,所以整個的銷售情況和8月、9月都差不多。據領先豐地產市場研究部提供的數據顯示,相比2010年中秋的火爆銷售,今年中秋假期3天可謂『門庭冷落』,佛山五區實際推售貨量合計僅約1500套,且主要集中在南海、順德鎮街樓盤,中心城區無新貨推出,大部分新盤新貨均推遲發售。這主要由於限購調控政策使部分客戶失去購買資格,也使得市場觀望情緒濃厚。雖然新推貨量不多,但大部分項目仍積極准備各類活動,以吸引客戶,包括開放板房、誠意登記以及各類賞月中秋活動等。
從大部分樓盤的人氣看,雖然開發商積極准備各類活動接待客戶,但整個中秋假期的佛山樓市人氣一般,客戶均以了解情況為主,觀望情緒仍較濃厚。另外,『2011金秋珠三角房地產聯展』中秋期間在嶺南明珠體育館舉行,從參展的佛山本地樓盤看,主要以新盤為主,大部分項目為前期宣傳推介階段,實際在售樓盤並不多。因此,從展會現場人氣看,現場人氣一般,且交投氣氛不濃烈。
據了解,今年中秋期間最為搶眼的項目是鹽步雅居樂御景名門,該項目開售當日攬金5個億。
樓價:中秋優惠不多十一期間或集中調整
從記者了解的情況來看,中秋期間新推出的貨量不大,大部分樓盤都有一些優惠,但是價格的實際松動並不大,預計將在十一長假前後有一次價格調整。
佛山合富董事副總經理黃保華表示,雖然季華路沿線的一些項目調整到8字頭起,但是目前來看,只有萬科金域道帶裝修的單位受到市場的熱捧比較多,其他項目拉動作用不是非常明顯。因為中秋期間各樓盤的營銷推廣力度不大,而且做優惠的產品新推的少,主要以以前的存貨為主。大部分項目都在為即將到來的十一長假做准備,估計十一期間樓價可能有一次集中的調整,新開盤項目的定價應該也會比較理性。但是大家也不要寄望十一期間樓價大跳水,像2008年那種情況是很難出現的。隨著價格基本調整到位,估計十一期間的銷售情況會比中秋好很多。
領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇表示,從各樓盤的價格及優惠情況看,價格變動幅度亦不大,優惠折扣主要延續此前方案,僅個別樓盤推出部分『一口價』單位吸引客戶,後市壓力增加,價格有望調整。
在調控持續,流動性難以放松的背景下,開發商資金鏈面臨較大壓力,不同樓盤客戶不斷趨向同質化,市場壓力增加。隨著『金九銀十』不斷推進,新盤新貨逐漸增加,預計各盤之間的競爭將更加激烈,價格也會有所松動,而成交量有望在價格回調的情況下有所回昇,但整體仍保持較低水平。
十一前後多個大盤開盤
據記者了解,不少大盤因為進度或者是市場原因,都在9月底或者十一長假期間全新開盤,今年的供應最高峰即將到來。
城南板塊
全新大盤——凱德·城脈9月底開盤。項目由6棟高層豪華住宅、兩棟商用物業組成,建成後約共800多套單位,主要是以34~147㎡的服務式公寓與2~3房單位為主。預計首推116套單位,全部是兩梯三戶的三房,主推145㎡的帶雙套房三房。
桂城板塊
2009年中海地產一舉拿下38.2億元創造南海新地王的千燈湖西地塊,命名為中海千燈湖1號,佔地230畝,建面58.8萬㎡。9月中旬,一期137~396㎡純板式大宅開放樣板房,9月底首批單位將正式發售。該項目不僅是超高層住宅,而且還在創新方面下了不少功夫,包括首次引入9米高首層大堂,以及地上地下三大堂的豪宅標配,而每棟大樓的首層大堂將配備南海首創私人大堂管家服務,將豪宅配套推進私人服務時代。
順德板塊
樂從雅居樂花園位於樂從鎮沙滘小區,佔地面積約97474㎡,預計總建築面積逾29萬㎡,由26~30層洋房順應地勢呈漸進式排列,保證戶戶最大景觀視覺享受,戶型面積約99~478㎡。預計9月下旬開售,計劃首批推出99~171㎡的兩房至四房單位。