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如果限購,影響最大的將是別墅。
本地樓市頻傳『限購』風聲業內人士表示:
江門是否已經進入限購倒計時?江門住建局有關人士指出,江門房價暴漲是有特殊原因的,有關部門已經積極進行調控並初見成效。
而業內人士指出,江門若限購將對經濟發展造成嚴重影響。江門房地產市場較為獨特,外來需求佔比較大。因而,實現穩定房價的目標可以選擇限價的方式。
文、圖/記者黃國金、華瑩
要限
房價收入比
居全省二三線城市第三
江門市住建局此前公布的成交量數據顯示,今年的第一季度江門商品房成交面積同比增長50.1%。雖然第二季度的市場表現並不如意,但業內人士普遍認為成交量並沒有大幅度下滑。
江門的鶴山和濱江新區與佛山緊鄰,佛山全面限購讓江門樓市新增了不少外來購房者。目前,江門住建局並沒有詳細公布外來購房者的有關數據,但有知名房地產置業公司所做市場調查顯示,江門本地購房者的比例由接近88%下降到不足60%,而來自珠三角城市和省外的購房者比例由原來的10%左右,一路攀昇至目前的接近40%。
2009年同比增長14.96%,房價與此前一樣維持在10%~15%的增長幅度,但2010年房價突然就暴漲74.56%,而今年上半年預計房價也比去年年底增長17%~35%。一些一直在觀望的江門購房者突然發現已經失去了購買能力,只能轉向二手房市場或繼續等待。
而日前,新浪網公布了廣東13個二三線城市的房價收入比,江門以15.9倍名列第三,遠高於合理的房價收入比的取值范圍為4~6倍,大部分的江門購房者只能望房輕嘆。
不限
本地購買力透支
房價增速開始回落
『江門屬於珠三角發展較慢的城市,而且原來是價格窪地,近年來由於一些機遇,促進了房價的上昇。』江門房地產協會黃德文會長認為。
近年來,江門房價增長率一直維持在10%~15%的幅度,相對比較合理,只是去年開始突然出現了暴漲的現象,但增速今年已經有了明顯的回落。黃德文指出,去年江門房價暴漲主要是受到了中高檔樓盤一窩蜂地開盤,供應量持續增大,和中低端樓盤供應量持續減少等影響,而今年上半年,這種情況仍在繼續,房價被進一步推高。
『本地購買力已經出現了透支的先兆。』樓盤新房的日益高端化、大戶型化和銀行房貸政策的收緊,將不少資金短缺的購房者拒之門外。樓市交易量的持續增大,但增速放緩,甚至出現負增長,都預示著江門樓市的購買力已經出現了透支後遺癥。
『第一季度的房價增速為14.34%,遠低於2010年房價整體增速的74.56%。』江門市房地產分析師王先生指出,包括棠下、杜阮等鎮區,後市將有不少中低端樓盤會推貨,此外還有經適房也准備推出,大量中低端新房流入市場,已經在緩慢地影響著房價開始下調。
新聞背景
7月底,住建部要求各地對限購標准先行自查,據此擬定需要納入限購范圍的二三線城市名單。日前,住建部要求各省在8月20日之前上報所轄區內各城市的上半年房地產市場調控情況,並給出限購5大標准。
一是根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數,處於房價漲幅前列的城市;二是將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較,漲幅較高的二三線城市;三是今年上半年成交量同比增幅較高的城市;四是位於已限購區域中心城市周邊,外地人購房比例較高的城市;五是群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。住建部建議,凡符合上述2條者就納入到限購范圍內。
專家視點
合富輝煌首席分析師黎文江:
9月、10月是今年購房黃金機會
黎文江指出,大部分珠三角城市此前的樓市低迷,已經讓不少開發商的銷售任務難以完成,而下半年將迎來樓盤的推貨高峰。目前已經有開發商開始打折促銷,主要就是為了完成今年的銷售任務。
『即便是限購,房價或將整體回調,但在售的具體樓盤大幅度降價的可能性不會太大。』黎文江預計,無論限購與否,9月和10月期間都是下半年樓盤推貨的主要時間點,也是銷售最主要的節點,開發商為了銷售業績很有可能順勢進行一定的降價促銷。『此時,購房的性價比會較高。』
市房地產協會黃德文會長:
限價更容易讓市場接受
『江門樓市根本經不起折騰。』黃德文認為,江門沒必要對樓市實行限購措施。目前江門的發展尚處於房地產市場發展的起始、上昇階段,剛性自住需求依然是需求主力,房地產市場發展保持正常的發展軌跡。黃德文認為,現在政府努力方向應該是加大保障性住房的建設。
受廣州、佛山等周邊城市『限購』政策的影響,江門承接了部分來自這些核心城市的投資或自住需求。
『限價、限購也好,是很難壓抑到真正的剛性需求。』黃德文認為,限價而不限購,更能給市場一個信心,『限價對開發商來說也更為容易接受。』