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昨天,國家統計局發佈70個大中城市住宅銷售價格月度報告,8月份,就同比來看,新建住宅與二手住宅價格下降的城市均有所減少;不過,從更能反映價格趨勢變化的環比來看,8月全國新建商品住宅價格和二手住宅價格環比下降的城市雙雙增加。其中,本市新建住宅和二手住宅價格均環比持平。
業內人士分析認爲,8月全國房價延續下調回穩的趨勢,但部分城市房價環比出現小幅波動,可見調控政策仍不能放鬆,並且應當進一步增加保障房建設。
-全國數據
多數城市新房環比未漲價
國家統計局公佈的銷售數據顯示,今年1-8月,全國商品住宅銷售面積增長13.6%,然而同期商品住宅銷售額增長25.9%,住宅銷售額的增速高於住宅銷售面積增速,可見期間商品住宅的價格呈上漲態勢。
環比來看,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格較7月下降的城市有16個,持平的城市大幅增加至30個,未漲價城市超過半數。與7月份相比,8月份環比價格下降和持平的城市增加了15個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.4%,漲幅比7月份縮小的城市有8個。
同比來看,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比漲幅回落的城市有40個,比7月份增加了14個。同比漲幅在5.0%以內的城市有45個,較7月增加6個。
26個城市二手房環比降價
環比來看,70個大中城市中,二手住宅價格下降的有26個,持平的有17個。與7月份相比,8月份環比價格下降和持平的城市增加了9個。價格上漲的城市中,環比價格漲幅均未超過0.7%,漲幅在0.5%以內的城市有25個。
同比來看,二手住宅價格下降的有5個,比7月份增加了1個。同比漲幅回落的城市有34個,比7月份增加了6個。8月份,同比漲幅在5.0%以內的城市有49個。
>>解讀
樓市“政策底”隱約可見
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,從目前的情況來看,調控政策和貨幣政策不會進一步緊縮,在樓市持續降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國價格漲幅趨緩、少數城市價格微跌等綜合情況下,政策面進入密切觀察期,重在落實已有政策,“政策底”已經隱約可見。
全國性買方市場接近到來
中原地產三級市場研究總監張大偉表示,市場已出現了明顯的看漲不買漲的情緒,一線限購城市將逐漸出現一、二手房價格倒掛。價格下調的趨勢將逐漸開始。在各種融資渠道收緊的情況下,開發商越來越依賴於項目回籠資金,通過降價來獲取更多資金的程度加深,限購政策週期內,全國性的買方市場已經接近到來。
-北京現狀
新房二手房環比均未漲價
新建商品住宅方面,8月本市新建商品住宅價格同比上漲2.4%;環比持平,爲連續2個月來環比持平。二手房方面,8月本市二手住宅價格同比上漲1.9%;環比持平。此前統計局數據顯示,7月本市二手住宅價格在連續兩個月環比下降後首次環比回升。
>>解讀
降價換量項目將繼續增加
北京市房協副祕書長陳志表示,8月北京市在售項目價格總體穩定,“降價換量”項目增多,北京房價繼續保持穩中有降態勢。北京市作爲首都,將繼續按照首善的標準堅決貫徹落實中央決策部署。另外,一些順應形勢降價項目熱銷也形成了良好的示範效應和擠出效應,使其他企業看到,如果還堅持原定價格不放則客戶將不斷流失。因此,預計降價換量項目有望進一步增加。
本報記者馬文婷