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本報訊(記者高晨)據不完全數據統計,9月第一週(9月5日—9月11日)北京住宅簽約1104套,環比前一週下跌23.07%,而同比去年則大跌72.74%,日均簽約僅158套。住房交易量的下降同樣影響了住房貸款的交易走勢,京城專業個貸機構“偉嘉安捷”數據統計顯示,今年的“金九”開頭似乎並不順利,以中秋爲節點,9月第二週與第一週相比,住房貸款的交易量繼續下滑,環比成交量下降10%左右。
“金九”開局不順
“金九”如期而至,但北京房地產市場暫未出現往日熙攘場面,一手樓盤銷售中心及二手房中介門店“門可羅雀”。業內專家分析,今年限購加上限貸的緊縮性政策環境,不斷地向開發商和二手房買賣雙方施加壓力。開發貸銀行緊關閘口,二手房業主未到高點難以拋售,購房人深度觀望,各方都抱着一種“博弈”的姿態。這種情緒影響着北京住宅一、二級市場的交易走勢並延續至“金九”的到來,購房需求的大量減少是導致北京房貸市場交易量在中秋過後仍然穩中有降的主要原因。
放貸額度遞減
儘管現在北京各家銀行的房貸業務有序進行,但是額度緊張、放款難已是不爭的事實。尤其是進入下半年,借款人每月排隊等批貸、放款已見怪不怪。“偉嘉安捷”企劃主管吳昊認爲,銀行放款難主要是額度有限,以往市場政策環境較理想時,各銀行都將住房貸款作爲自己的重心主營項目,今年政策嚴上加嚴,不少銀行將個人貸款的投放重點由以住房貸款爲主的消費型貸款向個人經營、企業經營貸款轉變。住房貸款額度遞減,放款自然有難度,很多購房人實在hold不住,進而打退堂鼓或者乾脆一次性付齊也是有的。
吳昊預計,房地產調控政策方向已很明朗,年內調控只緊不鬆,價格下行的態勢已經很明顯了。隨着以個人經營、企業經營貸款爲主的非交易類貸款“擡頭”,四季度的北京房貸市場非交易類貸款的走勢將值得期待,今年“金九銀十”傳統交易旺季是否能出現將拭目以待。