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在銀行收緊銀根、經濟前景不明朗的衝擊下,商用物業勢頭有所回落也正常
二三線城市加入限購行列,而韶關近日成為廣東首個限價地級市,對因住宅限購而得益的商用物業來說,會否是又一利好消息?
『事實上,二三線城市限購最多只能利好當地的商用物業,對廣州商用物業並沒什麼實質性利好,』中立地產董事總經理文志堅這樣認為,文志堅還透露『勁爆』的消息,因為銀行收緊銀根,商用物業成交大幅下滑,『部分寫字樓售價甚至出現15%的跌幅』。
商用物業也開始受缺錢之苦
因緊縮的貨幣政策,住宅市場銷量今年受到較大影響。連增城一些以往非常旺銷的樓盤,也明確表示因為銀行貸款困難,使其成交受到很大影響。
目前來看,這種緊縮的政策還有加緊的跡象。日前有消息傳,央行已於近日下發通知,擬將商業銀行的信用證保證金存款、保函保證金存款以及銀行承兌匯票保證金存款等三類保證金存款納入存款准備金的繳存范圍。粗略估算,三類保證金納入存款准備金繳存范圍,預計約凍結銀行資金9000億元,相當於三次上調銀行業存款准備金率。
銀行銀根繼續收緊,不僅大大打擊了股市,也開始衝擊商用物業。文志堅介紹,現在銀行的錢袋子收得很緊,商用物業買家很難申請到按揭貸款,『所以一些寫字樓的銷量下滑了一半』。文志堅特別提到,一些出售的小產權鋪,近期銷售也受到較大衝擊,『甚至有一些小產權鋪,因為銷售業績慘淡,連中介都不敢接手』。
對於銀行收緊銀根影響商用物業銷量,興業地產工商鋪區域經理盧胤盈也表示有這種現象。盧胤盈說,這種現象今年以來就一直存在,現在銀行一般只對非常優質的商用物業、優質的客戶放款。『這對商用物業銷售肯定會有影響』。盧胤盈同時也說:『現在民間的資金也還是比較充裕的,商用物業買家一次性付款比例往往在七成左右。因此,銀根收緊影響的成交最多也就兩三成。』
從陽光家緣簽約數據來看,7月份商用物業買賣還是非常活躍的,一手商鋪的銷售面積達到8.68萬平方米,是今年新高;一手寫字樓銷售面積達到13.03萬平方米,同樣是今年新高。這樣看來,就算現在銷量下滑一半,市場活躍程度也還是不錯的。
商用物業價格掉頭向下?
記者采訪一些有商用物業在售的大開發商有關負責人時發現,他們對商用物業前景依然看好,他們普遍認為,依然有大量資金在尋找出路,商用物業就是這些資金的較好選擇之一。甚至商家認為,二三線城市限購,會讓部分資金再度回流廣州商用市場。
不過,在文志堅看來,商用物業前景有點不妙。在成交不理想的情況下,降價很難避免。文志堅甚至稱,廣州核心商務區,原先賣3.6萬-3.9萬元/平方米的寫字樓,現在則賣3.1萬-3.3萬元/平方米,『跌幅在10%-15%之間』。與此同時,受經濟前景不明朗的影響,企業換寫字樓的步伐有所放緩,企業搬遷潮開始剎車,因此,租金也有松動的跡象,『現在的租金有更大的議價空間』。
對於寫字樓售價下滑,盧胤盈則表示暫時還不多見。而有商家表示,不排除有個別商業項目為加快資金回籠而降價,但大幅度、普遍的降價,目前還沒出現,估計短期內也不會出現。
文/圖張秀欽
張秀欽