地產評論員秦志君

　　位於瀏河板塊的銀河灣花園近期『喧賓奪主』，其熱度遠遠高於上海諸多地產項目。上周六，銀河灣會所及景觀示范區開放，數百位訪客齊聚，人氣爆棚。再過幾天，銀河灣將在國慶節盛大開盤，屆時必然再掀狂潮。

　　瀏河樓市

　　大有可為

　　購房時對於區域發展的變化、對於價格的預期可能要著眼於長遠。瀏河樓市目前價格較低，伴隨著未來兩年一系列規劃落地，其價格必然『水漲船高』。

　　瀏河鎮相關人士表示：瀏河房產的價格很有優勢。畢竟，與同處於上海郊環同軸位置的松江、老閔行、南匯等地相比，房價只有其一半的瀏河鎮格外吸引上海人，尤其是退休在家的老年居民。目前近瀏河房產業主大部分為上海人，且房屋基本沒有閑置。目前不限購背景下，瀏河樓市發展更是『越戰越勇』。同時，瀏河政府還將加大對瀏河鎮基礎設施的改造，以適宜人居的自然環境吸引更多上海人來瀏河生活置業。

　　銀河灣花園

　　大搶風頭

　　聯排別墅往往被詬病只有別墅之形卻無別墅之意，市場上一些聯排別墅或沒有地下室、或私密性不夠強、或生活空間不夠寬裕，阻礙了人們對聯排別墅的追求。然而，銀河灣花園卻打破了這些弊端，無論是中套戶型還是邊套戶型，每戶都能享受前庭後院。

　　以銀河灣四房兩廳兩衛戶型為例，附贈下沈式庭院、地下室、車庫、花園、陽臺，總面積可達400平方米，而總價只有400萬元左右。贈送面積多，意味著項目的總價就更加合理。《上海市建築面積計算規劃管理暫行規定》即將出臺，這一相關規定杜絕開發商打容積率的『擦邊球』，也意味著未來上海有關『送面積』的戶型將逐漸減少並消失市場。

　　銀河灣除了打造出超高性價比的戶型之外，並沒有對社區的圈層生活的營造有一絲馬虎。7000平方米超大奢華會所率先呈現，足以體現建設者的責任，也讓業主及時觸及未來的生活方式。老上海人陳太太表示：『買銀河灣花園之前和先生看了好幾家上海的聯排別墅，但是到過銀河灣花園之後，就覺得這個最稱心如意。』

　　或許未來的上海樓市很難再出現像銀河灣花園一樣的聯排別墅，而銀河灣花園的機會也僅有數十席。憑著超高性價比和價值窪地利好，銀河灣鼎級聯排別墅『大搶風頭』，有望『決勝』上海別墅市場。