十一房展會即將來臨，對於房企來說，將是進一步試探市場的機會。

　　地產評論員馮燕

　　今年10月3日-10月6日，一年一度的上海十一假日房展會將在上海展覽中心舉行，據上海搜房網數據監控中心截至9月23日統計，本次房展會吸引了近百家房企總計約130餘個項目參展，環比『七一房展會』增加了近170%。房展會歷來被視作風向標，那麼從目前了解到的信息來看，本屆房展會又會給出哪些市場提示呢？

　　『剛需第一區』

　　嘉定參展項目居首

　　據了解，在約130餘個參展項目中，上海本地項目共有87個，佔全部項目的65%，環比七一房展會下降了25個百分點。而在87個本市項目中，處於外環外的項目共有69個，佔全部本市項目的79.3%。佔比35%的異地項目，說明異地開發商依然看好上海的市場潛能。

　　而從行政區域上來看，作為『剛需第一區』的嘉定區共有19個項目參展，排名居首，寶山區和浦東新區分別以12個和11個參展項目分列二三位。

　　在搜房網發起的《我們都愛上海幸福居住大調查》中，50-90平方米的戶型成為了近六成置業者的關注對象。具體數據顯示，58.54%的受訪者更傾向50到90平方米戶型，而90到150平的戶型也成為29.27%受訪者的意向戶型，50平以下和150平以上則相對佔比較少，分別為7.32%和4.88%。

　　眾所周知，剛需項目一般多分布在外環外地區，通過與中心城區的距離換取價格上的相對低廉。因此，本次房展會上眾多外環外剛需項目的紮堆亮相，也正是迎合了當前樓市的主流消費群體。如此說來，作為『剛需第一區』的嘉定區在參展項目數量上遠超浦東新區也就不足為奇了。但根據上述調差顯示，剛需客群青睞的區域以浦東新區為最，這似乎也說明嘉定的軌交房還需要進一步的配套完善。

　　開發商參展

　　試探市場反應

　　數據顯示，本次房展會，萬科集團和金地集團是參展項目最多的房企，分別有10個、5個項目。而上海本地最大的房企綠地集團目前並沒有項目參展。對於開發商在本次房展會上的表現，相關業內人士表示『值得關注』。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，當前處於階段性的市場博弈階段，如何激活樓市成交量，緩解庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩定的發展態勢，成為當前樓市發展的關鍵。那麼十一房展會即將來臨，對於各大房企來說，無疑這也將成為各個項目進一步試探市場的一個機會。

　　此外，今年的『十一房展會』中，全新盤依舊以外環外項目為主，佔全部本市全新盤的近80%，而內環內無全新盤參加本次房展會。

　　搜房網數據監控中心分析師曲鵬表示，在樓市政策的重壓之下，大多數內環內的項目對當前銷售前景不抱樂觀態度，所以鮮有開盤入市的舉動。而也有分析人士表示，高端項目對於房展會形式並不一定看重。