“十一”黃金週(10月1日至10月7日，4日、5日陽光家緣官網無成交數據)，廣州市一手住宅網籤541套，銷售面積59504平方米，成交均價10405元/平方米。同比去年“十一”黃金週的2099套，成交量暴跌74.22%。不過，業內專家表示，由於欠缺兩天成交數據，而且網籤數據實際有滯後性，並不能體現即時的市場成交狀況，但十一樓市的種種跡象表明，發展商壓力漸顯，實質性降價將至。

　　黃金週日均成交77套

　　根據新浪樂居對陽光家緣的監控顯示，“十一”7天假期共成交541套，日均成交77套，實際上除10月1日成交195套外，其餘日子成交均不足百套，成交量持續在低位徘徊，其中10月3日成交最低僅72套，黃金週末日10月7日亦僅成交96套未能衝破100大關。而同比去年“十一”黃金週的2099套，成交量暴跌74.22%。

　　不過，也有專家指出，10月1日至10月7日的網籤數據，實際上是9月底即國慶前一週成交數據的體現，不能反映國慶假期的實際成交量。“根據所瞭解的銷售數據，這個國慶假期成交還是比較平穩，並不存在大起大落的情形。”

　　開發商去貨意願強

　　經緯行研究中心主任曾英傑分析，縱觀今年十一市場，新貨未如預期放量供應，但多低於市場預期入市，在售樓盤齊推一口價吸客。成交則明顯放緩，亮點樓盤不多，高性價比的投資型物業和低價入市項目表現尚可。從區域分佈來看，外圍區域較爲熱鬧，中心區域稍顯冷淡。“雖然在售的多盤價格仍維穩，但新貨定價已走低，而一口價已有實質性優惠，發展商壓力漸顯，隨着年底衝關的臨近，實質性降價將至。”

　　國慶期間,番禺、花都、蘿崗和增城這些區域內樓盤不僅積極舉辦現場活動，而且折扣優惠也不少，普遍人氣較旺。

　　價格方面，新貨報價多低於預期，一口價單位確是實降，鮮有樓盤上調售價。其中金沙洲兩個新盤均以低於預期入市，星匯金沙之前報價1.3萬-1.7萬元/㎡，實際開盤均價1.4萬元/㎡，元邦明月金岸之前報價1.68萬元/㎡，目前雖未正式開售，但採取了交定金進行預訂購的方式，全部單位一口價，部分單位低至1.48萬元/㎡帶裝修，毛坯單價還可減1500元/㎡，而周邊在售樓盤的價格多在1.6萬元/㎡。大學城的星匯文華之前報價2.4萬-2.7萬元/㎡，但在實際開盤價格折後2.2萬-2.3萬元/㎡，比吹風價足足低了近3000元/㎡。此外，嶺南新世界“錦雲峯”組團和合生廣場，亦是以低於預期入市。

　　離實質性降價不遠

　　值得一提的是，一口價單位也不再只是噱頭，而是實質性的優惠，大部分一口價單位均比原來售價低了近1000元/㎡，部分樓盤優惠更甚，包括金域藍灣、祈福都會、諾德中心城等，可見優惠力度之大、去貨意願之強。

　　經緯行研究中心報告指出，發展商在資金回籠速度放緩、貸款成本和貸款難度加大以及年度銷售目標達成等多重壓力下，已有調價意願，目前雖以暗降爲主，但離實質性降價已經不遠。地產專家韓世同指出，四季度將是今年開發商最後衝刺的階段，“以價換量”的現象將呈現。