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攝影李自強 林立的高樓將城市打扮得更靚麗。
本報記者楊光
14日下午,2011年中國(長春)房地產發展趨勢論壇在長春國際會展中心舉行。來自國內的3位知名專家,針對我國房地產發展趨勢、政策走向以及長春房地產發展趨勢,發表了自己的獨到見解,現場不時響起熱烈的掌聲。
朱中一:長遠來看房地產非常樂觀
中國房地產業協會副會長朱中一表示,我國住房體系仍以市場供給為主,並和政府保障相結合,住宅在房地產開發中依然佔據最大的比例。特別要指出的是,國家下發的文件反復強調要增加住宅用地和商品房用地有效供給,這就有力地說明了住宅的開發依然是房地產開發的主要業態。
『由於房地產的多重屬性,使得對房地產市場調控難度很大,對其走勢也很難預測。目前,很多專家的看法分歧也比較大,還很難取得一致意見。雖然目前對於房地產業何時復蘇存在分歧,但長遠來看房地產非常樂觀。』朱中一指出,我國仍處於城鎮化發展階段,由此帶來房地產業巨大需求。另外,由於消費結構的昇級和改造、改善性住房需求、以及舊房改造的數量也很大,這些都給予房地產業有力支橕。
他還表示,房地產企業一定要順應形勢,主動調整與轉型,為平穩發展奠定必要的基礎。目前,房地產形勢擺在眼前,房企要審時度勢,適應形勢。房地產在擠壓泡沫和大洗牌過程中,仍需要一段時間無序發展。3年-5年或更長時間,當我國土地供應商、房地產開發商和民眾三者能夠找到平衡點時,我國房地產業纔能夠走上正軌。
秦虹:中小城市城鎮化時面臨機遇
國家住建部政策研究中心主任秦虹首先解析了中央最新公布的『十二五』規劃建議,明確提出『經濟結構戰略性調整』是今後發展的一個重要主線。隨著中國城鎮化的進程,中國房地產業仍將繼續保持蓬勃生機。目前,我國房地產市場仍然是以增量需求為主的市場,服務業發展的加快、城鎮化率的加速,將使得保障性住房供應極具增速,高品質住房需求會繼續提昇。
『梯級城鎮化進程將惠及大中小城市的房地產市場。』秦虹認為,今後我國發展不僅僅是在特大型城市,大中小城市都會在整個城鎮化進程中得以受益。並且以城市群作為推動城市化發展的主體空間格局,這樣一個戰略正在實施。最突出的一個表現就是在城市群內打造同城化,『今後中小城市在城鎮化過程中都面臨著重要的發展機遇。』
秦虹還指出,『抑制住房投機仍是政策主題』。『現在,住房不僅僅有居住功能,資產屬性在市場上也是表現得非常充分。為滿足現在工業化發展、城鎮化發展對未來市場發展的需求,政策對住房市場的投機抑制不會輕易放松,也是「十二五」期間房地產業發展的一個重要方面。』秦虹說。
王喻東:平穩仍是長春樓市主旋律
中國房產信息集團東北區域總公司負責人王喻東在論壇上表示,從目前長春房地產發展現狀看,長春樓市仍繼續保持理性、健康、有序的發展態勢,平穩健康仍為長春樓市主旋律。
『近年來,長春房地產市場沒有大起大落,走勢一直比較平穩,與國內一些樓市過熱的城市不同,很少有投機的,投資的比例也不大,基本沒有泡沫。』王喻東稱,隨著長春市經濟發展的提速、城市化進程步伐的加快、城區棚戶區改造力度加大、小康居住目標的快步實現,長春房地產市場還有巨大的需求潛力和發展空間。國內許多知名的房地產大品牌企業紛紛湧入長春,也促進了長春房地產市場快速穩健發展。