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還沒有一種別墅的創新產品,在其正式面市之前,便會受到市場如此多的關注。也很難有類似的產品,註定會在正式推向市場時掀起一場別墅升級狂瀾。這就是“九零墅”,它註定與生俱來便會在房地產市場中狂熱攪局,成爲吸引購房者眼球的高性價比居住產品。特別是隨着調控政策的不斷深化,樓市暢銷房源正在逐步向小戶型進一步傾斜,而有着改善型需求的購房者更希望能夠在買房的同時圓了自己的別墅夢。因此,“九零墅”的出現,輕而易舉地改變了天津別墅市場的格局。
調控影響深化
市場催生別墅產品升級
“樓市調控影響在逐步深化,特別是很多城市推出的限購令。”業內權威人士分析,目前天津市場中的改善型客戶的比例正在不斷擴大,對於他們而言,限購令的出臺已經使他們不敢貿然出手選擇,買房在對產品類型進行面面俱到分析的同時,還要考量到“一步到位”的居住訴求,因此許多購房者會在買房機會只有“一次”的前提下,更傾向於購買能夠實現終極居住理想的別墅產品。
南開大學經濟學博士劉玉錄表示,從目前的天津房地產市場分析,傳統別墅大致可以分爲幾類。第一類型是500萬元以上的別墅,這種應該算是奢華型產品;第二類型是價格在300萬至500萬元之間的別墅。傳統別墅一般面向高端人羣,超大面積和不菲的總價,往往令普通購房者望而卻步。
日前,錦繡香江發佈了其獨創的新一代別墅產品“九零墅”,這種產品通過建築師的巧妙設計,將所有傳統別墅居住元素濃縮到只有90平方米左右的套型中,成爲別墅產品鏈中面積最小的產品。劉玉錄認爲,“九零墅”是在特定環境下針對特定人羣而“量身定做”的一種新型別墅產品。這類別墅因其低總價、高品質、小面積、大花園的特點成爲攪動天津別墅市場的暢銷產品。
與此同時,某建築設計院設計師葛女士也表示,與傳統別墅產品相比,“九零墅”是一種全新升級的別墅類型,這類產品杜絕了傳統別墅一味求大、求奢華、佔地多、高耗能等的缺點,特別加強了對土地資源、空間實用、節能環保等方面的潛心設計,將居住面積控制在90平方米左右,並賦予花園、閣樓、露臺等所有開放空間,以一種精雕細琢的創新方式來實現迷你別墅的集約空間,滿足購房者的居住需求。
“九零墅”
別墅家族中的寶馬MINI
在競爭日益激烈的市場環境下,爲了避免產品同質化所帶來的價格競爭,一些視覺敏銳的開發商開始調整產品線,尋找新的市場突破點,這種傾向在住宅市場尤爲常見,然而對於別墅市場來說,大多數開發商仍不願低下高昂的頭顱,動輒幾千萬甚至上億的價格,也使別墅產品被蓋上了豪富階層的印章。在錦繡香江負責人看來,“九零墅”這種全新產品類型的出現,將使得別墅產品線進化方向發生質的改變,別墅將走進中產階級時代。
記者從該負責人處瞭解到,“九零墅”是香江地產精心打造成的創新產品,該項目在保留了傳統別墅的設計元素的基礎上,不僅超越了現有別墅的居住舒適度,而且還帶給業主一種只花90平方米的錢就能享受莊園式別墅的優質生活體驗。“香江·九零墅”是由4-5層低密度建築組成,雖然只有90平方米,但別墅的元素幾乎一個不少。
此外,據該負責人透露,“香江·九零墅”的兩個特點也是吸引購房者關注的重要原因。“香江·九零墅”採用院落式佈局,分爲私家院落和公共院落,打造出非常豐富的院落花園體系,首層還附贈幾十平方米的私家庭院,滿足了人們對花園生活的真實嚮往。除此之外,“香江·九零墅”的另一大特點在於其近6米的挑高空間,購房者可以根據自身需要對生活空間進行隨意分隔,以營造出最舒適的居住感受。
總價不到70萬
“九零墅”更受購房者關注
拋卻傳統別墅動輒數百平方米麪積、幾百萬元的總價格,在目前市場中,品質和資源,地段和配套都是同樣水平,但價格僅爲7000—7500元/平方米、總價不到70萬的微型別墅正在逐步成爲天津別墅市場的新生力軍,引起了衆多購房者的好奇和想象。記者在走訪中發現,在天津半小時生活圈內,包含東麗湖、團泊湖等在內的別墅區域,如此超高的性價比使“香江·九零墅”在別墅產品競爭中,將成爲市場中最具競爭力的產品類型。
錦繡香江的相關負責人告訴記者,與傳統別墅生疏的鄰里關係相比,“香江·九零墅”在保證私密性的前提下,打造出的大面積組團空間爲業主提供了豐富的公共活動空間和鄰里交流空間,爲鄰里最便捷的交往開闢了活動場所,打造出和諧的鄰里關係平臺。在室內設計上,“香江·九零墅”大開間的寬敞佈局,突破了聯排別墅等其他類別墅產品“小開間、大進深”的設計侷限,使得通風采光、居住舒適度均大大提升。
某設計公司石巖也提醒廣大消費者,購買別墅產品也要從人體學或者從空間學角度來觀察,房子只要能滿足日常起居即可,所以購房者在挑選別墅時,應減少別墅一些不必要的居住空間,這樣不僅可以保證生活的舒適度,還將節省大量的購房資金,因此,選擇“香江·九零墅”這樣的產品可以更方便快捷地幫助購房者實現別墅生活的置業夢想。
新報記者楊翔雲
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