天津北方網訊：隨手拍照，這一當紅網絡用語被市民劉先生用到實際生活中。日前，當被物業公司以欠費爲由告上法庭時，劉先生在小區裏隨手拍照，作爲物業服務不到位的一系列“證據”提交法庭。最終，物業公司無言撤訴。

　　事件

　　隨手拍“逼”物業撤訴

　　劉先生居住的小區是本市一家中高檔社區，有十幾年歷史，目前物業費每平方米1.2元。8年前，這裏臨街的一樓開始破窗改造，原來的民宅變成了經營場所。劉先生認爲，這裏發出的噪聲影響他休息，就去找物業公司投訴。物業公司協調未果，劉先生認爲物業公司沒有盡到義務，便開始拒繳物業費。

　　今年物業公司將數百位業主告上法庭。劉先生積極應訴，請了律師，準備了證據。律師讓劉先生拿出文字材料，仔細分析了其中的條款，發現《物業公約》中有一條，物業公司應負責小區公共部位及設備、設施的維修、養護的運行。面對律師的詢問，劉先生稱：“物業公司沒盡到養護義務的地方太多了，那麼多消防栓，沒有一個好的……”

　　接下來，劉先生拿着自己的手機，到小區裏隨處拍照：壞了好久沒人修的電梯、破損的消防栓、髒亂的樓道、亂擺亂放的自行車，都被拍了下來。拍照中，劉先生髮現不少細節：一戶居民由於門前亂擺自行車影響出行，還專門打印了一張“請勿停車”的紙條貼在自家門上。

　　這些照片提交給律師後，律師當即出具一份答辯狀，除了從法律層面上探討物業公司的訴訟時效、訴訟主體等問題之外，還把物業公司沒有盡到維修養護義務列爲重要一項。律師指出，根據《天津市物業管理條例》第52條規定，物業服務企業應當加強對物業管理的共用部位、共用設施設備運行狀況的日常檢查，每年第四季度將物業管理的共同部位、共用設施設備運行狀況報告提交業主委員會，並在物業管理區內公告，“但原告(指物業公司)對此拒不執行，致使被告心灰意冷，原告根本不履行法定和約定義務，現在卻要享受權利(指要物業費)，完全違背誠實守信的公平公正原則，建議法院在查清事實的基礎上，保護被告合法權益，駁回原告訴請。”

　　當事人

　　我的情況不具有共性

　　昨天，記者聯繫到劉先生，他說“我的情況不具共性”。其間，劉先生屢次提到困擾他多年的樓下鄰居開經營場所的問題。“開始裝修時，我並不知道他在做什麼，後來一夜之間冒出來一個酒吧，經常有人在夜裏唱歌，嚴重影響了我的休息。”劉先生認爲，是物業公司沒有盡到義務導致了這一狀況，這並不是每個業主都會遇到的情況。

　　至於隨手拍照，劉先生說：“問題多的是，其實很多業主都有抱怨，消防栓根本沒有水，真着了火，救火都來不及。在公共設施維護上，物業確實做得不到位。”劉先生稱，從這個角度看，這的確是個很多業主都會遇到的共性問題。“不少物業公司只看到自己享受的權利，到時候就收物業費，在盡義務時嚴重縮水，這樣是行不通的。”

　　相關部門

　　不交物業費並不理性

　　天津市國土資源和房屋管理局物業處相關負責人認爲，作爲業主因爲鄰居改變物業用途或不當裝修而不交物業費，對物業公司來講略有不公。因爲物權法規定，業主如果改變房屋用途，應徵求相關利害關係人的同意才行。本案業主可以就此向法院提起訴訟，以主張權益。

　　關於業主隨手拍照“逼”物業撤訴一節，業主確實找到了物業公司在服務過程中存在的瑕疵，但這裏邊存在一個業主和物業公司關係如何理順的問題。作爲業主，物業公司在履行合同的過程中出現的問題，任何一位業主都有權監督糾正，但不是以不交物業費的方式算總賬。“物業公司不履行合同帶來的損失遠遠大於物業費的價值。一片草地，若長時間不澆水乾死了，就損失好幾萬元，高層水泵修理動輒幾千元，最終損失的還是業主的。因此，不交物業費，並不能從根本上維護利益。應該發揮業主的主人作用，協助並監督物業公司履行合同。”記者高立紅