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本報訊(記者胡曉偉)日前,佛山市住房和城鄉建設管理局在網站公佈《關於進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》,被視爲全國首個明確放鬆限購政策的城市;而不到一天時間,尚未進入實施階段,便宣告“暫緩執行”。
受此事件影響,佛山這個珠三角的二線城市,成爲全國上下關注的焦點。與其說人們關注的是佛山市政策的朝令夕改,更不如說是對“限購”未來的走勢的猜想。
搜房網數據監控中心數據顯示,全國65個大中城市9月住宅成交套數環比上漲7.22%,同比下跌35.75%;成交面積環比上漲0.49%,同比下跌36.76%,其中北京、上海、深圳同比跌幅超5成;9月住宅成交均價環比下跌0.68%,同比下跌2.11%,這也是65個大中城市的住宅成交平均價格今年首次出現下降,且環比上漲的城市有所減少,同時上漲城市中近六成城市房價同比漲幅在縮小。“金九”雖然帶來了環比的小幅上升,但卻沒有表現出足夠的成色。
專家分析,如今9月基本無新政出臺,樓市調控基本處於“不升級、不放寬”的階段,“限購”仍是影響各地樓市的主要因素。
樓市成交保持持續低迷,調控政策沒有鬆動跡象,信貸政策緊縮使開發商資金壓力倍增。搜房網數據監控中心數據顯示,全國65個大中城市9月實際開盤量環比上漲36.35%,同比上漲18.85%:深圳、廣州環比上漲均接近150%。開盤量的增多、房屋出清週期的居高不下,進一步傳遞出“房子不好賣了”的訊息,甚至有知名開發企業老總喊出“接下來首先要努力把房子賣出去;第二就是看看能不能騰挪掉幾個項目;如果這兩個手段都不奏效,那就直接把價格降到底,賣完所有的房子,以後就不再做房地產了。”
今年以來,1至3季度本市開盤量呈現出逐季度穩步攀升趨勢。據統計,2011年第三季度共有98個項目開盤,其中首次入市的全新盤項目有38個,佔總數的38.8%;而第四季度預計有106個項目開盤或推新。目前,各在售樓盤推出了花樣繁多的優惠措施,讓人難以分辨到底是“真降”還是“假摔”。中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝分析,“銀十”已經過半,本市即將迎來今年的秋季房交會,房價如不出現實質性下降,與購房者心理預期靠近,購房者依然會持幣觀望爲主。
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