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違規修建的小產權房『力艾·新月花園』小區空空蕩蕩
現在,選擇離開主城、去農村樹多空氣好的地方購小產權房養老者,不乏其人。渝中區捍衛路的76歲老翁宋自強,就作出了這樣的選擇。然而,他的生活在購房後變得一塌糊涂,至被迫踏上漫漫維權路都無法解脫。
花135萬
老人買了11套小產權房
2007年11月,宋大爺在緊鄰歌樂山的中梁鎮茅山峽村,購買了『力艾·新月花園』住房3套,每平方米價格1250元。數天後,他和老伴合計了一下:當地屬農村,周邊環境特別適合養老且房價低,不如把所有積蓄拿出再買幾套。接下來的日子,以他和老伴姓名簽訂認購合同的房屋共達11套,總價135萬元左右。
合同上,銷售房屋的單位叫重慶市力艾茅山峽新農村建設開發有限公司,法定代表人叫鄭延奎。另外,合同約定的交房時間為2009年6月。
出乎宋大爺意料,他接房時,合同約定該通的水電氣,均未通。雙方交涉未果,他選擇起訴鄭延奎。
維權很難
贏了官司被查封房卻賣了
略懂法律常識的人都知道,小產權房無法取得產權,即不受法律保護。那麼,宋大爺的起訴有勝算嗎?
昨日,宋大爺提供出沙坪壩人民法院的裁定書、查封物品清單等資料,佐證了這些信息:宋大爺贏了官司,鄭延奎既不上訴也不按裁定退房款;法院查封房屋,鄭延奎在查封後還將屬宋大爺購的房賣給了其他人。
老伴說,維權經此變故後,宋大爺經受不住打擊,身體每況愈下。今年6月,他被診斷為食道癌,靠喝水或輸液維持生命。
老人忠告
小產權房價格再低也別買
昨日,力艾·新月花園。重慶晚報記者逐幢走訪。小區共18幢房,僅3套房正在裝修;不見物業公司,周邊環境不錯。
中梁鎮茅山峽村村委會彭姓副主任介紹,建房用地屬農民集體所有土地,鄭延奎非當地人,以流轉方式得到土地建房。彭還說,小產權房引出的問題不少,經村委會調解的糾紛就有數次。另外,這批小產權房的未來讓人頭痛———沙坪區政府相關部門每次來村,村委會都會請示是否該拆除等事宜。迄今,請示未得到明確回應。
村委會附近有一幢獨立的樓房,知情人講,它同樣屬力艾·新月花園。然而,這幢房的底樓,分別被用於養雞和喂鴨。鄭延奎的母親住這裡,重慶晚報記者表明來意,她不願透露兒子聯系方式等信息。
法院的判決書表明,力艾·新月花園項目用地為集體所有的土地,該項目未辦理規劃、用地、建設等許可手續,更無房屋預售許可證明。
據了解,《土地管理法》規定,農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。這表明,鄭延奎在未取得建設用地使用權的情況下,與宋大爺等購房人簽訂的認購合同為無效合同。
對此,宋大爺表態會維權到底。『你都這副模樣了,啷個維權?』老伴接話時黯然神傷。她忠告其他萌發買小產權房養老者:小產權房不受法律保護,房價再低也別買。
重慶晚報首席記者黃艷春記者冉文攝影報道