-業主圍在售樓處前情緒激動金旻矣攝

　　9月底買房時，房價還在22000元一平方米，10月中旬卻突然直降到16000元。前期業主聽聞後找開發商理論，雙方上演『全武行』，甚至驚動了警方……昨天，浦東新區中海御景熙岸、嘉定秋霞坊和龍虎酈城三個樓盤不約而同出現業主與開發商對峙場景，業主稱『一套房總價跌掉五六十萬元，我們受不了。』

　　一套房突降數十萬

　　昨天下午，記者來到浦東南路500號國家開發銀行大廈五樓，四五百名中海御景熙岸的業主守候在門外，希望開發商與業主會面，警方則在現場維護秩序。而在秀沿路的售樓處，情緒激動的業主從昨晚開始等候。苦等開發商未果後，業主與保安爆發衝突有人受傷，售樓處也一片狼藉，無法正常營業。

　　業主朱先生說，他今年6月份買了中海御景熙岸的期房，單價22500元，總價200萬元，明年8月交房。不料房子還沒到手，他從業主論壇中看到房價突然『跳水』。『上兩周，開發商和搜房網聯手推出團購，只要給搜房網2萬元買張「金卡」，就能享受單價1.6萬元的價格。』業主說。

　　業主們一算，單價直降六七千元，相當於打了7折。『我們大部分都是新婚小夫妻，千辛萬苦貸款成為「房奴」。現在房子還沒到手，突然「縮水」五六十萬元，誰受得了？！』據說，有名業主9月20日剛簽合同，貸款還沒辦妥就聽到降價的消息，『一記頭悶掉了』。『今天得知團購的人要來這裡簽約，我們就來了。只想與開發商負責人見一面，卻被晾了幾個小時。』業主說。

　　開發商均避而不見

　　無獨有偶，昨天嘉定區寶安公路附近的秋霞坊和龍虎酈城，也發生了業主集體要求退房的場景。業主李先生今年1月以17000元的單價買了秋霞坊一套房，不料近幾天發現均價突然降到了12800元。而在龍虎酈城，18000元的單價也突然直降6000元。兩個樓盤的數百名業主昨天來到售樓處，要求開發商『給個說法』，卻沒人接待，雙方各自爆發衝突。

　　記者在三個樓盤的業主論壇上看到，降價風波是近期最熱的話題。許多前期業主都表示，在同等住房、同樣條件下，前期業主比後期多付幾十萬元，有違公平。『不是不讓開發商降價，但幾個月內縮水三成，速度太快了。』但也有網友認為，價格浮動是商品房的特性，『房價跌了就要補差價、要退房，房價漲了怎麼不見有業主向開發商「補差價」？』

　　記者昨天致電中海御景熙岸售樓處，工作人員報出的均價還是22000元。問到搜房團購時，對方表示『不太清楚』。再致電中海海怡房產公司，電話無人接聽。

　　維權似乎難有依據

　　房價下跌，業主是否能維權？記者諮詢多名法律界人士，目前看來似乎難有依據。上海中建中匯律師事務所的陳瑋律師表示，房屋買賣應按合同辦理，降價是自我調控的商業行為，且受政策、市場等因素的影響，法律無法支持業主的維權要求。還有律師表示，消費者在購買時，應考慮價格下跌的風險，正如股票有漲有跌，股民卻不能要求上市公司賠償損失。不過律師表示，如果開發商在售樓過程中故意隱瞞真實情況，騙購房人買房，可以起訴其欺詐。

　　對於業主們的損失，業內人士表示業主的心情可以理解。若業主的訴求在合理范圍內，開發商應適當滿足，『不能避而不見，應該積極和業主溝通協商』。目前，浦東房管部門已介入御景熙岸降價事件，緊急叫停搜房網的團購銷售，並承諾對前期業主的要求逐個安排處理。

　　本報記者金旻矣