|
||||
王津攝
王津攝
姜昊攝
超值的房子之綠色篇
爲建築披上綠色外衣,已經成爲當前房地產市場最爲流行的行爲。在本市,中新生態城已經成爲綠色生態建築開發的競技場。智能型溫溼度聯控戶式輻射系統、地埋風管、玻璃百葉、天棚輻射製冷採暖、電腦模擬社區微環境……無數原本只停留在概念階段的綠色建築新技術,如今開始越來越多地應用到現實樓市中。
和普通住宅相比,大量採用節能環保技術的綠色住宅,不僅可以大大降低能源浪費和環境污染,更爲居住者營造出一個健康、舒適的生活環境,並節省了大量的生活成本。同時,隨着綠色住宅產業化的推進,各項技術的成熟度不斷提高,成本大大降低,使得綠色住宅已經走下神壇。綠色,是“超值的房子”這道選擇題中必不可少的選項之一。
大勢所趨建築需要穿上“綠色”外衣
據統計,目前我國城鎮累計建成節能建築面積28.5億平方米,占城鎮既有建築總量的16.1%,這也意味着既有建築中近84%屬於高能耗建築。建築建成後的運行過程中,採暖、空調、通風、照明等方面需要消耗大量能源,我國單位建築面積能耗比同等氣候條件下先進國家高出2至3倍。北方地區集中供熱的建築面積63億平方米,佔全國建築面積總量的10%多一點,卻佔全國城鎮建築總能耗的40%。建築節能對北方冬冷夏熱地區的節能減排尤其重要。
據測算,建築運行用能在我國能源總消耗量中所佔比例已從1978年的10%上升到2003年的27.2%,而根據發達國家經驗,這個比例將逐步提高到35%至40%。如果把建築建造過程能耗計算在內,建築能耗將佔社會能耗的46.7%。從排放方面看,每建造1平方米房屋要釋放1.8噸二氧化碳。在城市二氧化碳排放總量中,建築碳排放佔到了50%以上,這一比例遠遠高於交通和工業等領域。
早在2005年前後,國家有關部門就開始了綠色節能建築的推廣工作。目前,住建部已經確立了綠色建築評價和標識的規範、標準和方法,包括《綠色建築評價標識管理辦法》、《綠色建築評價標準》、《綠色建築評價標識技術細則》等。環保總局發佈《環境標誌產品技術要求——生態住宅(住區)》,對房地產開發各個環節的住宅節能、環保指標作出明確規定。
以萬科、郎詩、萬通、保利、金地、招商、復地、天津住宅集團爲代表的大型房企,也積極向綠色地產轉型,紛紛推出各自的綠色地產遠期發展方案。
舒適健康
綠色住宅附加值超高
“我在美國住過綠色住宅,時間越久,感覺越舒服。和普通住宅相比,綠色住宅給我的感覺就是‘軟’,讓人很舒服。”在日前萬通生態城新新家園零碳館揭幕儀式上,萬通董事局主席馮侖這樣形容綠色住宅。
專家介紹,舒適和健康是綠色住宅最大的附加值。例如,在北方城市,每年供暖前和停暖後一段時間是相當難熬的,室內溫度驟降,冷氣逼人。而綠色住宅大多采取特種EPS聚苯板外牆保溫、斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃外窗保溫和擠塑聚苯板屋頂保溫的技術,如同給住宅穿上了一層厚厚的外衣,即使屋外溫度驟升驟降,屋內溫度也會保持穩定。
很多普通住宅樓板的隔音性較差,採用浮築樓板技術,會令樓板的撞擊聲壓級降到70分貝以下,優於住宅建築樓板撞擊隔音國家標準。樓上有小孩跳繩、拍球,樓下都不會受到干擾。
大部分普通住宅採取的是異層排水,樓上鄰居衝馬桶的嘩嘩聲都一清二楚。而綠色住宅採取同層排水技術,排水管佈置在樓板上,被回填墊層覆蓋後有較好的隔音效果,從而使排水噪音大大減小。
北方城市,開窗通風后家裏就會落一層灰。綠色住宅預製新風系統,依靠智能通風器送風、引風,在室內形成新風流動場,在排除室內污染空氣的同時,引入經過過濾、殺菌和增氧多項處理的自然新鮮空氣,既屏蔽了討厭的灰塵,又能解決室內空氣污染。
通過計算機模擬風環境和聲環境,充分利用自然的陽光、風、水。在冬季最大限度地利用陽光加熱建築和室內空氣,在夏季最大限度地控制陽光對居住舒適和節能的負面影響,並利用園區綠化種植和其他手段使室外風速和噪聲降低到人體感覺舒適的程度。
成本有限
綠色住宅並非高不可攀
在很多普通人思想裏,綠色住宅一定是運用了大量的高新技術和材料,造價也一定是高不可攀。部分開發商也借綠色擡高自己項目的身價,所打造的綠色項目大多定位於高端。而有關專家卻表示,這一理解並不準確。
住建部建築節能與科技司司長陳宜明曾指出,綠色建築應該在節能、節地、節水、節材、室內環境、物業管理六個方面提升。其中,節水要使用一些新設施,費用就得增加,節材用的是一些舊材料,那麼就能降低成本,建設成本有增加有降低,可以互相抵消一部分。但綜合成本還是會有所增加,增加幅度在5%至10%左右。
更爲重要的是,採用了綠色節能技術的建築,其後期運營費用可大大降低。據世界40多個政府機構的可持續性建築特別工作小組發表的《綠色環保建築的成本與經濟消息》報告指出,一個具備“綠色環保”特性的建築物的成本比一般的建築物平均高出2%,但是在20年的使用期內,具備環保特性的建築所帶來的收益回饋將比一般的建築物高10倍以上。
據瞭解,全國工商聯房地產商會已於2009年在綠色低碳建築住區示範項目中的四個系統中(綠化、節水、節能、交通)推廣了低碳技術,使每年每平方米可平均減碳20.1公斤、節約運行費用約20元。按此標準,到2020年全國如按100億平方米住宅可改造成綠色低碳型住區計,一年可節約運行費約1000億元。
天津生態城某綠色樓盤計算,一個居住面積爲100平方米的三口之家,採用了太陽能、地源熱泵、節水器具等技術後,全年生活成本可比傳統住宅節省約2425元;而利用地下車庫光導管、太陽能與風能互補路燈、市政中水澆灌、綠化灌溉微噴灌等技術後,整個社區全年的運營費用將可節省約82385元,這也意味着業主的物業費也將相應降低。
相關鏈接
流行綠色建築技術一覽
外牆保溫
外牆採用鋼筋混凝土牆,水泥砂漿打底,特種聚苯板(灰苯板)加壓粘牢,抹專用聚合物砂漿中間壓入一層耐鹼玻件網格布,裝飾面層,使傳熱係數達到0.35W/(㎡·K)至0.45W/(㎡·K)。
外窗保溫讓家更溫暖
選用LOW-E中空玻璃的斷熱鋁合金窗,傳熱係數爲2.7W/(㎡·K)。多層外窗採用LOW-E三層玻璃雙空氣間層的斷熱鋁合金窗,傳熱係數爲2.3W/(㎡·K)。
屋頂保溫
屋面採用倒置設計,平屋面選用淺色屋面體系,坡屋面增加保溫層厚度,以改善頂層戶型的夏季室內熱環境,節約空調能耗。
太陽能熱水系統
利用集中設置集熱板,分戶設置儲熱水箱及輔助電加熱的方式,24小時向居住家庭供應熱水。與50%節能率的建築相比,一百平米居住面積的三口之家一年僅在製冷採暖方面,至少要節省50%的生活成本。
太陽能照明系統
採用太陽能庭院燈和風光互補路燈,當太陽能電池板受到光照時可實現光電轉換,產生直流電,然後通過控制器給蓄電池充電。在夜間,蓄電池通過控制器自動放電,實現照明。僅此一項,每年可節約用電12775度。
節水系統
採用雨水回滲回用、綠化節水灌溉方式、系統分區減壓、市政再生水利用、選用節水器具等措施,達到水資源充分利用與節水的目的。每年節水約16875噸。
健康新風系統
依靠智能通風器送風、引風,在室內形成新風流動場,在排出室內污染空氣的同時,引入經過過濾、殺菌和增氧多項處理的自然新鮮空氣。
有機垃圾處理系統
在園區地下室內適當位置設置垃圾處理間,有機垃圾生態處理機利用生物手段對有機物進行處理,可變廢爲寶,爲園區景觀提供有機養料。
樓板隔聲系統
樓板隔聲系統採用浮築樓板和地板採暖相結合,使得樓板的撞擊聲壓級降到70分貝以下,優於住宅建築樓板撞擊隔音國家標準,爲上下樓層營造最安靜的生活環境。
地板輻射採暖
採用低溫熱水型地板輻射採暖,分室獨立溫控調節,地板輻射採暖具有溫度梯度小、室內溫度均勻、腳感溫度高等特點,做到“溫足而頂涼”,使用壽命在50年以上。
風環境優化
通過計算機模擬,量化判斷室外風環境,並利用園區綠化種植和其它手段,使室外風速達到人體適宜水平,保證室外活動舒適性。
聲環境優化
通過計算機模擬聲環境,預測室外噪聲值,採取在綠帶內種植高大喬木和在綠化帶內堆土做微地形隔聲來達到吸收、降低噪聲的效果,將室外噪聲降低到人體感覺舒適的程度。
| ||