品牌，作爲一種無形的資產，已成爲企業核心競爭力的最直接體現。購物看品牌，這已是目前多數人的消費習慣。而在宏觀調控日益深入、競爭日益激烈的今日樓市，買房時關注一下開發商的品牌，也成爲越來越多購房者的共識。縱觀當前市場，不論大勢如何變化，品牌房企打造的精品項目總是不缺粉絲。開發商品牌已經成爲決定消費者下單的重要因素，品牌開發商的產品在品質、保值、增值方面的優勢，更是堅定了購房者的信心。

　　因此，想買一套超值的房子，購房者不妨先從考察開發商的“範兒”開始。

　　有範兒購房者最關注

　　楊小姐2009年購買了一套中海御湖翰苑的小戶型公寓。她介紹，當初之所以選擇中海，就是看重中海的品牌。

　　“我在北京工作的時候，租住的小區就是中海的項目，其優異的建築質量、周到的物業服務給我留下了深刻的印象。因此，當得知中海進入了天津時，我第一時間就訂了房。”楊小姐說，“現在看，的確是物有所值。兩年來，我這套房子的升值空間比周邊項目都要大。”

　　她認爲，品牌度比較高的樓盤，其房屋質量、物業服務、配套設施較有保證。選擇品牌樓盤的房子，等於選擇了趣味相似、品位相近的鄰居。而且，居住品牌樓盤是業主身份和地位的象徵，有條件的購房者當然要買品牌樓盤。

　　中國指數研究院日前發佈報告顯示，2011全國十強房企的品牌價值均值突破100億元，同比增長37.95%。同期，品牌企業市場份額逐年擴大。今年以來，品牌房企的銷售增長率超過全國平均水平15個百分點，創歷史新高。在國家政策調控下，品牌價值的抗壓性已超過經營性指標。

　　中國指數研究院企業研究總監蔣雲峯表示，目前房企的品牌形象已成爲購房者最關注的選擇要素，在綜合評比中其關注度達74.07%，中海、保利、綠城等品牌房企在各城市市場份額都不斷攀升。

　　有範兒買房時更有保障

　　自1998年住房分配貨幣化改革以來，房地產市場經過十餘年的大浪淘沙，正在逐步趨於成熟。大家越來越多地認識到，房地產開發極具專業性，從融資拿地到規劃設計，從建築開發到配套建設，從交付使用到後期管理……每個環節都需要很豐富的知識和經驗，並非一項簡單的工作。因此，品牌房企的優勢日益凸顯出來。

　　“品牌體現的是一個企業更好的資金實力、更強的產品營造能力、更精細的管理能力，以及在市場火爆時給產品帶來更高的升值潛力，和在市場低迷時更好的抵抗風險的能力。”天津中原物業顧問有限公司投資顧問部總監高飛說，“通常來說，品牌度比較高的樓盤，其房屋質量、物業服務、配套設施有保證。此外，品牌的意義在細節上表現得尤爲明顯，品牌開發商對房子的細節問題處理得更到位，對工程過程控制更嚴格，對居住功能空間的挖掘更深入。”

　　對於普通購房者而言，因爲並不具備專業知識，簡單的比較很難看出哪個房子更好，只有入住之後纔會有親身感覺。在這種情況下，最簡單也最有效的方法，就是選擇品牌開發商開發的項目。尤其是在當前的市場環境下，選擇品牌房企意義更大。首先是品牌房企的資金更有保證，出現延期交房甚至爛尾的可能性更小；其次，品牌開發商的產品，更注重品牌口碑及聲譽，因此不會因價格的浮動而偷工減料、以次充好，來降低原本必需的成本投入，反倒更加註重服務與產品配置升級。

　　有範兒產品附加值更大

　　幾年前，人們買房時關注的還僅僅是房子本身。而現在，隨着市場的成熟和競爭的激烈，項目規劃的同質性日益提高，購房者關注的已不再是簡單的項目規劃設計、產品戶型、價格、地理位置、配套設施、物業管理、裝修、付款方式等，而是基於以上的對居住功能的需求和精神層面的滿足，比如社區文化，比如物業管理，這一切都是產品的附加值。項目的附加值越高，項目的保值、增值能力就越強，在市場上就越有競爭力，越受消費者歡迎。

　　如今的品牌開發商，已經不僅僅是單純地建造房子，而且更多地站在了城市運營的高度。在產品打造上，各種物業形態的配比和佈局、商業配套與居住環境的關係、不同圈層的生活習慣、綠化和環境的標準、安保和社區管理、教育配套和醫療配套等等，品牌開發商不斷創新，花費大量精力進行完善。更有許多品牌房企，在一些大盤項目中承擔起更多的責任，比如除住宅外還建設了大量的商業購物中心、教育醫療配套甚至產業配套基地，不僅爲項目本身提供了增值的動力，更爲整個區域的置業羣體提供了完善的生活配套，成爲區域開發的主角。

　　而且，除了完善的硬件設施之外，更多的品牌房企越來越注重服務的細化，將後期物業服務作爲戰略的重心。比如目前絕大多數品牌房企都創建了自己的客戶會，併爲會員提供各種增值服務，一下子拉近了與客戶之間的關係，同時也提高了客戶對品牌的忠誠度。

　　因此，房地產品牌能爲客戶提供使用功能和心理層面兩者兼具的利益承諾，以及物業的高附加值。所以房地產營銷的品牌化，將爲開發商帶來無法估量的經濟效益和社會效益，是日後市場競爭的利器。