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上海度假地產消費悄然轉向:海南熱之後,黃山熱昇溫;
黃山大觀延續去年熱銷勢頭:短期穩健,長期看好!
伴隨房地產市場的轉向,不動產買家開始推崇長線投資,即長期價值投資。
在這一背景下,一些嗅覺敏銳的資深買家開始重新調整資產配置方案,希望短期炒作獲利的預期降低,更為追捧長期價值堅挺的優質物業。尤其在上海,更多人將目光從本地住宅市場轉移,開始尋找值得出手的度假類地產項目,這類物業由於資金沈淀小,風險可控,而成為客戶非常青睞的投資品種。
有業內人士認為,旅游地產具有『投資+自用』雙重功能,投資者不僅可以在投資中獲得財富增長,更可以享受其帶來的空間和消費功能,旅游地產將會成為中國房地產市場的又一增長極。
而在上海市場,表現最為突出的是來自黃山的標杆項目黃山大觀,作為國內領先度假地產開發商元一集團的重點項目,黃山大觀不僅受惠黃山整體旅游市場的蓬勃發展,其領先同行的開發水准、集群式酒店運營的業態分布、獨創的保障體系,都讓上海客戶高度認可。不僅精裝公寓持續熱銷,不斷加推,近期其商業旺鋪亦首次上海推售,引發市場高度關注。
景區酒店價格高、配套缺乏,大量游客選擇落腳黃山屯溪
黃山旅游市場:高端酒店一房難求
『黃山是中國唯一被聯合國教科文組織列為自然、文化世界遺產、世界地質公園三頂桂冠的珍貴景區』,因此,每年選擇來到黃山的游客絡繹不絕,不僅有對徐霞客『五岳歸來不看山,黃山歸來不看岳』的共鳴,更一致公認黃山是理想的避暑勝地、人文教育基地,而游客的激增愈發凸顯高端酒店客房的供不應求。
這一現象在黃山屯溪老街旁的黃山大觀酒店表現最為明顯,據了解,由於黃山大觀地理位置優越,酒店體驗超越客戶預期,在游客中口碑首屈一指,旅行社都熱衷於帶團過來,已經運營的柏瑞主題酒店,旺季時房間入住率長期達100%。這也讓業主方對未來投入運營的希爾頓酒店入住率以及精裝公寓的租賃市場充滿信心,根據估計,黃山旅游市場2015年即有望達到350億元能級,游客人數接近3000萬,這一市場空間按照目前的旅游地產存量,還遠遠消化不了,因此,出於對黃山精裝公寓市場前景的高度樂觀,開發商在商業配套上也是下足功夫,尤其是針對高端度假客戶的個性化需求,引入天瀾莊茶莊、徽派御膳私餚典范、好樂星KTV、山水間SPA等個性化業態,以進一步提昇公寓買家在未來市場上的信心,強化產品價值發展空間。
希爾頓酒店、陳維亞全景劇院、環球影城,超大手筆讓人嘆為觀止
探訪感受:商業集群經營
今年暑期,我們到黃山旅游觀光時曾特意到訪過黃山大觀,這裡全新的旅居地產模式已初具規模,手筆之超前令人大開眼界。
首先,在旅游度假資源中最重要的酒店配套上,元一集團聯手國際鼎尖酒店品牌——希爾頓酒店,為客戶提供更高檔更貼心的服務。其次,元一集團還請到北京奧運會開幕式總導演之一陳維亞先生,親自執導全景劇院,讓游客不但能住好、玩好,更能欣賞到更為優秀的徽州文化藝術精品,提昇旅程中的人文體驗。
另外,環球影城等配套也已經相繼建設落成。綜合黃山大觀引進的各類高端休閑配套資源可以看出,黃山大觀不僅為游客提供了更好的度假服務,同時更清晰地瞄准了消費層級較高的業主和游客市場,其業態組合非常合理,超旺人氣帶來的消費流能很好地維持商業運營,確保項目在酒店和公寓市場上維持較好的口碑,從而形成良性循環。
精品酒店、特色餐飲、人氣酒吧、星級影城,黃山大觀人氣鼎沸
的哥證實:黃山大觀人氣最旺
在離開黃山大觀的時候,我們注意到一個現象:當外地游客向的哥諮詢好的酒店住宿或吃飯游玩地時,他們都會不約而同地推薦黃山大觀。顯而易見,黃山大觀作為當地旅游消費唯一的地標,在當地人心中已根深蒂固。
住過黃山大觀的游客同樣有一個共識。大堂一位前來度假的女士坦言:『黃山大觀吃喝玩樂樣樣俱全,而且各類餐飲與酒吧等都各具特色,裝修風情和外部風格都體現了相當高的檔次,這在國內其它景區游玩時都很少見。』
花絮
親身體驗,物超所值
資深媒體人出手黃山大觀
另據爆料,前不久一位來自上海媒體行業的資深人士,受到邀請實地探訪黃山大觀,在精品酒店入住兩天,並親自感受到新安江的底蘊、屯溪老街的歷史、黃山大觀的熱度後,果斷出手,購入一套精裝公寓,雖然經常到海南出差考察,但在他看來,黃山度假地產市場尚處起步階段,產品比肩海南鼎級度假物業,投資門檻低,長期看好,是資產配置中非常理想的選擇。