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　　文/羊城晚報記者張秀欽

　　疑問：

　　廣州難以置身降價潮外？

　　廣州樓市降價的壓力，並沒有比北、上、深小多少。

　　事實上，廣州今年一手住宅成交可謂慘淡。今年1-9月份，廣州十區一手住宅月均成交面積僅爲48.75萬平方米，自2005年樓市調控以來，這一成交數據僅好於2008年。成交的低迷，導致廣州樓市庫存量不斷增加。截至本月26日，廣州一手住宅可售面積爲620萬平方米，按照今年前九個月的銷售速度，消化時間將超過13個月。

　　一方是銷售的堵塞，一方是貨量仍在不斷增加。相關網站數據監控中心最新統計，11月份，廣州全市將有71個項目推出新貨，僅次於10月份的77個，單月推新項目數爲全年第二。這一波推貨高潮中，不少樓盤定位爲高端項目，這正是受限購影響最大、成交最困難的樓盤。某中型房企的營銷負責人告訴記者，他所負責的樓盤，近期樓價優惠幅度達到了10%左右，成交儘管比周邊沒有促銷的樓盤要好，但還是大大低於他們的預期，因此，“我們接下來會有更大幅度的優惠”。

　　“上市大房企爲完成銷售計劃，很可能會降價促銷”，在賴崢看來，更大幅度的降價並非中小型房企的專利。有消息稱，廣州萬科爲了完成今年百億元的銷售任務，將會加快推貨速度，據稱新貨“不會漲價，只會調低價格”。

　　在業內看來，年底調低價格的不止一家上市房企。“從當前開發商完成業績情況以及廣州市場四季度預計要推出的貨量來看，各大房企都存在不同程度的業績壓力，不排除某些開發商採取以價換量的措施。”在監測15家上市房企業績達成率之後，合富輝煌集團市場研究部得出了這樣的結論。廣州之所以沒有出現和其他一線城市相同的降價潮，一個重要原因就是缺乏降價的帶頭大哥。看來，這種狀況很快就會發生改變。

　　面對當前的形勢，經緯行研究中心在其發佈的最新報告中，鮮明地表達了他們的觀點：寒冬將至，降價潮暗流涌動。

　　上接B9

　　張秀欽