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過完上個週末,“金九銀十”差不多就收尾了。上週五天,成交量出現了近兩月來難得的小高潮,周成交數突破500套。從成交類型上看,主要是車位、商鋪、寫字樓等商業地產拉動了整體成交數。
從銷售價格分析,年初以來,樓市宏觀調控政策持續收緊。今年1月份,寧波市六區商品房銷售均價爲15103元/平方米。從上週的成交價格上看,市六區商品房銷售均價爲10872.9元/平方米,均價下跌了近三成。
10月24日至10月28日,寧波市六區商品房(含住宅、公寓、商鋪、寫字樓、車位)共成交517套。從物業類型看,商業地產活躍成了一大亮點。
連續幾天的日成交數可以看出,住宅加公寓的成交量與各類商業地產的成交數量,幾乎是對半開。比如10月26日,市六區商品房成交總數爲108套,住宅加公寓的成交數爲55套。10月27日,商業地產項目更是獨放異彩,市六區成交總數爲71套,住宅加公寓的成交數卻僅有17套。
就成交的住宅項目看,主要集中在半月前新開的樓盤。由於在定價上有更大的主動性,新開樓盤可以憑相對佔優勢的價格入市。比如鄞州區的榮合公館、科技園區的楓香庭院等,幾乎每天都有售出房源備案。
接下來兩個月,隨着新開樓盤、加推樓盤的排隊入市,更多住宅項目“降價換量”的趨勢可能會更加明顯。
本報記者周文丹
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