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地產評論員馮燕
新江灣城曾經因爲地王頻出而飽受質疑,也因爲高端產品的接連問世而令人歎爲觀止,而今,這一片溼地已經毫無爭議地晉級爲上海的新興高端住區。但新江灣依然保持着自己的個性,2011年,市場在調控下彷徨,而新江灣卻在孕育着新一輪的豪宅“接力賽”。
底氣更足
在地王頻出的時代,新江灣城曾經引發外界擔憂,彼時新江灣憑藉獨一無二的溼地,用不可複製的資源稀缺性闡述投資價值。如今新江灣面對市場的審視,底氣十足。
方方地產諮詢機構數據顯示,10月份,單價在40000元以上的高端公寓成交排行前十名中,新江灣有三家入選,分別是九龍倉璽園、華潤置地橡樹灣城(華潤新江灣九里)和仁恆怡庭。這在市場交投冷淡的情勢下,顯示出一種板塊、產品結合而成的力量。
對於新江灣,新聚仁機構品牌拓展部總經理沙立鬆用“板塊很好,定位很高”來形容,在他看來,上海“西南有佘山板塊,東北就是新江灣板塊。”
步入2011年,被稱爲新一代國際社區的新江灣城也更顯成熟。業內人士表示,簡單寬泛地通過外籍人士的數量來界定是否是國際化社區,已經被證明是初級階段的操作手法,國際化社區擁有更多指標體系,如“低碳、生態、任務、資源”等。
而同策諮詢研發中心分析師也表示,與古北、聯洋碧雲的成熟相比,現今新江灣城的建設還處於初級階段,該板塊的住宅售價在諸多市政規劃落實之後仍然有不小的價格上浮空間。
主力開發商更多
從珠江到華潤、仁恆、九龍倉、鐵獅門、漢斯、中建……開發時間並不長的新江灣吸引了衆多的開發企業,而這樣的趨勢並沒有停止,如今梳理新江灣,會發現有更多的主力開發商進駐。一位業內人士也向筆者表示,與其他板塊不同,新江灣板塊的衆多開發商對於板塊打造有着共同的理念和認知,這也讓新江灣的開發有着更多的合力優勢。
在近日舉行的“國際·江灣”高峯論壇上,來自中建、華潤、九龍倉、銀億、建發、旭輝等知名房企的開發商就“如何營造板塊內人文氣質與建築品質俱佳的居住產品”展開討論。
對於這些着力新江灣開發的房企來說,對其前景充滿信心。“新江灣城擁有上海唯一的溼地,而中國是世界溼地保護締約國,中國要向全世界承諾保護溼地。這一點,也是我們這些國際開發商、國內開發商共同的責任。”銀億集團上海銀億領墅營銷總監王士章如是說。
產品更多元化
九龍倉和仁恆的進入讓新江灣城真正邁入了豪宅板塊行列,但自2009年九龍倉璽園和仁恆怡庭開盤至今,新江灣城的供應量一直以公寓、大平層項目爲主,這樣的供應結構也在逐漸發生着改變。在這片主打低容積率住宅的生態板塊內,別墅物業正在悄然興起。
其中,中建地產推出的中建大公館,打造的是1.0低密度的純別墅社區,被稱爲中國經典建築中的又一標杆之作;銀億領墅則精心雕琢法式別墅;還有建發江灣萃璟墅以及旭輝江灣墅等產品,產品的多元化,也令其板塊功能更加完善。
此外,2011年10月新江灣城首個服務式公寓華潤新江灣九里SHAMA國際公寓舉行項目簽約儀式,其也有效填補了新江灣板塊在功能性上的空白。
新江灣九里SHAMA國際公寓未來主要針對常駐客戶,與短住的星級酒店形成良好的互補,將對新江灣城打造商住多功能綜合社區在服務功能上起到較大補充。
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