提高銀行貸款利率、調高銀行存款準備金率、限購、提高首套房貸款利率等一系列調控政策,使得全國房地產市場進入一輪新調整期。從今年年初開始,全國各地市場成交量逐步下降。臨近年底,一些上市公司貸款到期、工程款須支付,加之今年的熊市,在得不到回款的情況下,四季度全國各地開發商開始一輪大規模降價,海南市場也是其中之一。
從“十一”房展會開始,就有資金壓力大的開發商開始進行小規模的促銷。就目前來看,海南因擁有“國際旅遊島”規劃和熱帶稀缺資源,像大陸一些城市的大規模降價還很難出現。但從目前海南的開發商來看,資金規模較小的開發商可能會首先進行降價。第一,此類開發商無其他產業的支撐,主要靠銀行貸款進行項目開發;第二,在銀根縮緊和銷售無力的時代,這類開發商爲了不發生資金斷裂的風險,會降低收入效益,降價促銷。開發市場會出現新一輪的項目整合,資金實力雄厚的公司會從小房企手中接過項目進行整合資源銷售。90平米以下的小面積產品也會出現降價,補充貸款利率調高的購房成本,達成銷售。高端別墅、資源稀缺型精品項目,很難有降價出現,因爲即使降價也不會有大規模的成交,而這類產品是最保值,且是可增值的。
從國家對房地產的政策看,預計明年全國房地產市場仍低迷,海南房地產市場將進入“滯漲期”。從購房的角度來看,從現在開始在海南購房是個好機會,也是“後限購”時代明智的選擇。