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現下,降價潮正呈蔓延之勢。如果中環內一套公寓的總價和外郊環一套經濟型別墅的價格相當,你會選擇哪裏?《新民樓市》隨機採訪了兩百位有置業意向的購房者,發現需求不同置業方向也不禁相同。
需求一結婚買房
外環大戶型
中環內小戶型
這一類採訪對象的年齡段主要集中在25—30歲。其中,近乎有三分之二選擇了郊區的大戶型。新婚不久的王先生告訴筆者:“我覺得需要一定的自由空間,中環內的房子普遍價格高、面積小。所以,婚房會選擇郊區的大戶型。”另外,選擇郊外大戶型的購房者中有一半以上願意選擇在有軌交規劃但還沒通車的區域置業,期待軌交通車後區域價值的提升。
需求二生兒育女
外環大戶型
中環內小戶型
調查顯示,現在父母們普遍爲了孩子的教
育“削尖腦袋”往市區搬。秦先生還是一位準爸爸,他已經開始考慮將來孩子的教育問題:“郊區的學校較少,教育質量相對滯後一些。隨着孩子的出生我們會考慮選市中心教育置業較好的學區房。”而在小部分選擇外環大戶型的置業者中,大部分來自於航頭、青浦等少數教育配套較齊全的區域,他們相信,在那裏,孩子的教育可以得到保證。
需求三外來落戶
外環大戶型
中環內小戶型
對於新上海人而言,區域、戶型的概念區分並不十分明顯。在調查中,作爲落戶申城的第一步,他們通常選擇軌交沿線、房價相對較低的區域。可以說,他們是地域界限最爲模糊的一類購房者。
需求四安居養老
外環大戶型
中環內小戶型
調查顯示,中老年置業者一般會選擇周邊醫療和生活配套比較齊全的郊區安度晚年,而靠近市中心的區域,他們普遍認爲市中心“太吵了”。另有一些長期居住在外郊環的老人更是不願意“挪窩”,十分享受眼下的“清閒”。在他們的置業觀中,比較偏向大戶型,這是爲了方便週末、節假日子女過來閤家團圓。對於區位,中老年置業者沒有太多要求,他們比較注重周邊配套是否齊全、房屋空間佈局是否合理。
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