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純新商業大盤年底“搶灘”濱海
天津北方網訊:臨近年底,濱海新區持續了幾個月的開盤熱潮有所消退,動輒十餘個樓盤同月開盤的情況不再出現。雖然總體上開盤熱度有所減退,但是一些亮相已久的純新盤還是將首次開盤的時間定在了11月份,寶龍國際中心、中惠熙元廣場等項目即將陸續開盤更是讓沉寂了一段時間的濱海商業地產重回人們的視線之中。在此輪開盤中,各個擁有多種業態的商業綜合體項目都不約而同地將公寓產品作爲首次開盤的主打,隨着它們的開盤,濱海樓市中公寓產品的市場供應量將進一步增長,種類也將更爲豐富,除了酒店式公寓,還將有soho工作室、loft公寓等更多類型。
純新商業大盤即將開盤
在前幾個月,集中開盤的純新項目幾乎清一色爲住宅類產品,鮮有商業綜合體項目。進入11月份,這種境況將被打破,不但響螺灣將有中惠熙元廣場等新項目開盤,作爲于家堡第一盤的寶龍國際中心也將實現首次開盤。在目前樓市低迷、住宅市場價格進入下行通道的階段,這些商業新項目的陸續開盤放量將爲區域樓市帶來“新鮮血液”,爲投資者提供更多選擇。
“項目將首推酒店式公寓產品,面積區間爲52至160平方米,客戶選擇的空間還是很大的。”寶龍國際中心一位策劃負責人介紹,寶龍國際中心項目是一個總建築面積達到40萬平方米的商業綜合體項目,包括甲級寫字樓、大型購物中心和酒店式公寓,其中部分物業寶龍將進行自持,此次推出的將是公寓產品。“目前的儲客情況很不錯,已經有數百組意向客戶了,在目前不是很好的市場情況下,儲客量讓人滿意。希望開盤的時候從意向客戶轉向實際購買客戶的比例更高一些。”這名策劃人員表示,意向客戶之中,絕大多數都是看好區域發展的投資型客戶。作爲區域內的第一個項目,投資者對於未來價格升值空間的看好是不少購房者關注項目的重要原因。同時,寶龍國際中心這個項目和高鐵于家堡站緊挨着,這讓很多客戶對未來這裏同北京之間的交通便利狀況很滿意。
同樣將開盤時間“鎖定”在11月份的商業項目還包括位於響螺灣商務區的中惠熙元廣場項目以及位於空港地區的財富港項目。這兩個項目同樣將公寓物業作爲主推產品。“在開盤時,項目將首先推出多種公寓產品,包括平層公寓、loft公寓、酒店式公寓以及soho工作室等,目前儲備客戶的情況還可以。”中惠熙元廣場的工作人員介紹,相比區域內其他的項目,該項目公寓類產品的種類更多,可以從細節上更好滿足客戶的不同需求。各種公寓的面積區間是從35至95平方米,其中主打的是45至55平方米之間的小戶型。位於空港的財富港項目商務物業已經在本月實現了開盤,其推出的主力戶型爲48至112平方米。“產品是精裝修現房發售,所以現在的銷售情況還是不錯的。”項目的一位工作人員表示。
爲了“預熱”開盤,各個商業項目均實行了不同的優惠政策,隨着開盤日期的臨近,不少優惠政策也進行了“升級”。“現在項目有存一萬減兩萬的政策,同時參與驗資排卡且開盤時成功認購的客戶,還可以享受到房款直減15萬的優惠政策。”寶龍國際中心的策劃人員表示,項目實施的優惠政策力度很大,吸引了很多客戶關注該項目,爲首次開盤積累了不少的“人氣”。相比該項目的價格直降,中惠熙元廣場則選擇了優惠點位的營銷策略。實現排卡升級的客戶可以享受到2個點位的特殊優惠。
“目前區域內在售的商業項目並不多,幾個商業大盤實現開盤將爲區域購房者特別是投資者提供更多選擇。”業內人士表示,目前同很多區域一樣,濱海新區的住房市場也陷入了“量價齊跌”的低迷狀態,住宅市場低迷導致的客戶濃厚觀望情緒也將對商業項目的儲客以及實際成交造成一定的影響。各個項目均率先推出以中、小型投資者爲主要客戶目標的公寓類產品,也有試水市場的意味。在目前的這種市場情況下,價格以及對未來區域發展前景、項目產品升值前景的信心將對客戶的購買起到決定性的作用。
別墅類產品年終放量
臨近年末,針對高端客戶羣體的別墅類也將實現放量,這些位於北塘以及塘沽的別墅項目將爲市場提供更多雙拼以及聯排別墅產品,具有稀缺性屬性的別墅產品放量,將滿足不少追求品質生活的都市精英人羣的人居需求。
“項目的別墅產品預計將於年末實現開盤,現在處於儲客階段。”位於北塘的大唐世家壹號領館策劃經理柳先生介紹,項目的別墅產品類型爲雙拼和聯排,面積區間爲195平方米至399平方米。“我們項目的別墅產品數量並不多,只有75棟,相比其他項目,走英倫風格路線、擁有Art-deco裝飾風格讓我們的產品更加精緻一些,同時產品開間也比較大,在7.2米左右。”柳先生表示,截至目前,別墅產品的儲備客戶情況還是比較不錯的,已經達到了數十名,項目預計將於年末實現首次開盤。
位於黃港水庫附近的濱海湖項目預計也將於本月實現開盤。據瞭解,該項目預計加推獨棟別墅240套,目前在售的均價爲17000元/平方米左右,面積區間爲220-250平方米,總價集中在350萬-450萬元/套之間。
業內人士表示,目前濱海新區的別墅項目之中除了個別項目屬於濱海新區核心區之外,其他的別墅項目多數位於北塘等新興區域,這些別墅項目多數擁有比較好的生態自然資源或者逐漸完善的城市配套資源。如濱海湖項目周圍擁有大片溼地資源,並且擁有高爾夫球場這一稀缺配套;而北塘的各個別墅項目除了享有北塘的共有良好自然資源之外,還擁有日益完善的生活配套。在目前區域內很多普通住宅項目的價格出現普遍下降的情況下,區域內別墅類產品的價格仍然保持着穩定的狀態,作爲終端改善型住房,區域內高端購房者對於別墅類產品的需求仍然保持旺盛。撰文/攝影 新報記者 付獻傑