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樓市天平正向買方傾斜
新華網北京11月23日電(記者劉德炳)幾年來有如脫繮野馬的高房價終於出現了可控跡象,在不斷加大力度的樓市調控措施打壓下,當前全國多地房價出現了下降勢頭。
但調控仍難一蹴而就,分析人士指出,限購、限貸等措施勢必還將持續,房價也有望進入持續的調整期。不過,只有處理好整體經濟的良性循環,才能徹底根治樓市任之則狂漲、收之則拖累經濟的負面效應。
限購城市調控效果日趨明顯
今年1月26日,國務院公佈了樓市調控“國八條”打擊樓市投機,明確提出本地人限購兩套房、外地人限購一套房,二套房首付提高到6成等,各地陸續出臺了細化措施。
隨後市場開始趨冷,成交量下跌、開盤量銳減,經過數月的博弈,在今年“五一”等傳統的樓市節點,市場仍未能實現反彈,反而是限購較嚴厲的北京市等地房價率先出現鬆動。而在開發商普遍寄予厚望的9、10月,樓市仍未能走出跌勢,土地市場、開發市場、二手房市場普遍遇冷。
在成交量經過漫長的下跌期後,全國多個城市房價開始掉頭向下。國家統計局11月18日公佈,10月份,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有34個,持平的城市有20個。與9月份相比,10月份環比價格下降的城市增加了17個。
北京中原地產指出,在70個指標城市數據中,限購的幾十個城市平均跌幅爲0.215%,非限購城市跌幅爲0.047%,特別是京滬廣深4大城市的新建商品住宅價格環比出現了全面下調,北京下調0.1%,上海下調0.3%,廣州下調0.2%,深圳下調0.1%。
中廣信地產服務機構副總經理盧校表示,調控見效是限購、限貸、限價等一系列政策共同作用的結果,但是限購效果最明顯。
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