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地產評論員馮燕
國內樓市在嚴厲的調控中面臨高庫存、低成交的市場態勢時,海外置業卻風生水起。在上海,眾多關於海外置業的投資推薦會、品鑒會吸引著被『限購』在樓市外的資金。海外投資正毫不客氣地裹挾著大量的資金流向世界各地,於是,在這樣的因果循環中,國內樓市『失血』狀況日益嚴重。
中國買家加速海外置業
一份來自全美房地產經紀人協會的調查報告顯示,截至2011年3月,來自中國的買家佔美國海外購房比例由2007年的5%一路飆昇到9%,購買金額達73.8億美元,排在加拿大人之後,位居第二。而這樣的數據只是在今年一季度時的表現。
日前,胡潤聯合中國銀行私人銀行發布的《2011中國私人財富管理白皮書》顯示,1/3的千萬富豪有海外資產,投資標的以房地產為主。
調查顯示,2010年約有33億英鎊流入倫敦中心區域房地產市場,而中國買家在倫敦中心區域的物業投資僅佔總體購買量的3%。
這樣的數據在2011年有了巨大的改變。世邦魏理仕國際項目營銷部亞洲區執行董事Bradshaw告訴筆者,目前,在倫敦市中心15%的成交來自中國人。
在加拿大的多倫多,同樣的情況也在發生。來自多倫多的開發商對筆者表示,『目前在加拿大,中國內地的買家已經超過香港買家。』
不僅買房,還買奢侈品
夏威夷的房產經紀Pang告訴筆者,很多中國買家會直接付現金全款交易,『也許他們覺得貸款程序會比較麻煩。』
Pang的話表示他對於中國購買力的『實力』還未有充足了解。但他對中國人除了買房,還會選擇奢侈品的投資則很有認識。『中國人喜歡買,第一是買房子,第二是買奢侈品。』Pang如是說。
這樣的投資選擇並不是夏威夷獨有,據世界奢侈品協會發布的2011年報告,2010年中國內地奢侈品市場消費總額達到107億美元(不包括私人飛機、游艇和豪華車),佔全球份額的1/4。世界公認的頂級奢侈品牌中已有超過八成進駐中國。而預計到2012年中國奢侈品消費將達146億美元以上,將超日本成為全球第一大奢侈品消費國。
國內樓市『失血』嚴重
無論是海外置業,還是對於奢侈品的投資等,都加速著資金向海外的流動,國內樓市的資金『貧血』,讓地產行業的發展前途不明。而在海外置業推薦的現場,筆者卻看到人氣頗旺。
針對海外置業的熱度,當筆者詢問Bradshaw,2012年世邦魏理仕對於國際項目營銷有怎樣的規劃時,他謹慎地表示世邦魏理仕會根據市場狀況作出判斷和決策,但他同時告訴筆者,世邦魏理仕將為國內買家精挑細選出更多來自英國、澳大利亞以及加拿大等地的優質產品。這樣的話透露出其對於國際項目在國內推廣的信心。
而世邦魏理仕國際項目營銷部亞洲區副董事姜琳也表示,團隊已經在看更多的項目。『除了一些適合中產階層消費的產品,也不乏總價幾億的豪宅、酒莊、莊園等特有的產品。』
這不免讓人想起今年以來,中國買家在國外買島、買地的各式新聞不斷,而這樣的現象越多,就表示越來越多的資金離開了國內樓市。現實情況確是如此。