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今年4月,寶山法院民三庭審判員王力,接手了寶山菸草公司訴達板城燒烤店房屋租賃合同案。根據法律,此案如果簡單判決被告敗訴,勢必激化當事人矛盾,但調解的難度也很大。最終經過法官的努力,當事人的心結解開了。
商戶搬離人氣驟降
位於寶山區中心地段的友誼支路口,有一幢商業大樓多年來一直經營電腦設備,生意興隆。但是一年前,大樓產權人寶山菸草公司向所有商戶發函,稱租賃合同到期後不再續約,將整體收回大樓。之後,各家商戶陸續搬離,人氣盡散,租賃大樓地下室經營餐飲的達板城燒烤店,合同租期到2012年底,但樓上已經人去樓空,蝸居地下室的燒烤店眼看客流一天比一天少,急得如熱鍋上的螞蟻。逼不得已,達板城起訴到法院,認爲商業氛圍發生變化,經營難以維繫,要求菸草公司降低50%的租金,但敗訴。
今年4月初,燒烤店無力支付租金,菸草公司起訴要求解除租賃合同,燒烤店則反訴要求菸草公司賠償經營損失100多萬元。
這邊勸慰那邊長談
開庭時,燒烤店老闆回答問題的語氣很生硬且滔滔不絕。當王力不得不打斷他時,他突然咆哮起來:“菸草公司欺負我們,你憑什麼不讓我說話!”
得知店方帶了30多人,到菸草公司辦公地討要說法,王力立即主動找燒烤店的老闆談心:“你們一直是老老實實的生意人,如果將這個民事糾紛激化,換來的是不穩定。我請你們相信法院,相信我會把事情處理好。”想不到王力一說完,店老闆立即上來握住他的手說:“王法官,你說得對,請你多多指導。”
第二天,王力便到菸草公司協商,指出他們對待樓上的商戶大多是適當補償,而對於租約最晚的達板城卻是象徵性地接觸一下,然後用空城計對付,顯然不夠仗義。經過兩個小時的長談,菸草公司終於同意酌情給予補償。
達成調解獲得賠償
協商過程中,由於菸草公司的補償金額過低,店老闆及相關股東等情緒一直比較激動,這令王力感到着急:好不容易將矛盾激化的苗頭壓了下去,怎麼能讓其反彈呢?但他轉念一想,當事人也需要宣泄情緒的途徑,合理的訴求也應當得到尊重和重視。
王力每週都約燒烤店的主要股東面談一次,描述一些他不斷與菸草公司談判的細節,讓他們感受到法官與對方的艱難談判。連續3周談話後,店老闆又一次握住王力的手,懇切地說:“王法官,你是真心爲我們着想的,請你多多考慮我們的困難,務必幫助我們多爭取點利益。”七尺男兒說着便紅了眼眶。
最後,經王力促成,雙方終於達成調解協議,菸草公司順利收回房屋,燒烤店也得到了53萬元的經濟補償。
通訊員薄萱本報記者江躍中
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