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儘管今年陸續出臺了多項房產的宏觀調控政策,但不少大型知名房地產企業依然保持了不錯的銷售業績。年末,外地開發巨頭紛紛跑馬圈地,加大在天津的投資力度。
津城年末再興動工熱潮
儘管11月份房地產企業的銷售成績單並未公佈,但從前10個月的銷售情況看,截至目前,不少房地產企業已經完成銷售任務,準備迎接明年小陽春。
以恆大地產爲例,11月14日,恆大地產集團在香港公佈了2011年10月銷售業績。數據顯示,1月至10月份恆大地產已完成銷售額778.7億元人民幣,提前兩個月完成全年銷售目標,銷售面積1185.6萬平方米,目標完成率達111.2%,以上兩項指標均位居全國第一。同時,根據各大地產集團官方網站目前公佈的數據及公開信息顯示,萬科集團、保利地產、中海地產、浙商等公司的銷售業績也相當不俗。
在銷售業績突出的情況下,不少房企已經悄然將目光轉向了2012年。記者在南開區長江道看到,今年7月份被金融街旗下公司金融街(天津)置業有限公司通過掛牌方式以底價23.6億元競得天津市南開區商住地塊已經在進行土地平整,有望於明年正式開工。該地塊位於南開區長江道南側,東至汽車大廈、南至龍德里、西至玉泉路、北接長江道,面積爲79599.4平方米,用地性質爲商業金融業(兼容居住),可建建築面積約29.5萬平方米。其中商業及金融業土地面積約3.35萬平方米,建築規模20.9萬平方米,居住土地面積約46099.1平方米,建築規模8.6萬平方米;綠地率商業金融業不小於20%,居住不小於30%;建築密度商業金融業不大於55%,居住不大於25%。
與此同時,以雄厚的資金實力進駐天津濱海新區響螺灣商務區的碧桂園“天津濱海碧桂園希爾頓酒店”和商端商務綜合體項目“碧桂園·德域大廈”,均有望於明年與天津市民見面;中新生態城中的首璽、雅境也將於明年陸續面市;位於北塘經濟區的濱海壹號也將在年初開盤……業內人士表示,不少實力雄厚的地產企業已經開始對明年的銷售進行規劃和排期,預計明年房地產市場競爭將會進一步加劇。
實力房企加碼佈局津城
近幾年來,隨着津城經濟的快速發展,包括華潤、保利、華僑城、中糧、中海、鵬欣等20餘家房地產央企和大品牌上市公司陸續進駐天津。這些企業受濱海新區開發開放及本市三區聯動發展政策的帶動,紛紛看好天津市場,大手筆在津城置地。從目前本市在售、在建的項目來看,品牌企業開發的新樓盤約佔全市樓盤開發總量的50%。
緣何知名房企紛紛在津城跑馬圈地,投資不斷加碼?北京金環房地產諮詢有限公司高級分析師李麗表示,與其他以投資型爲主要客羣的城市相比,天津的房地產市場相對健康,大部分購房者依然以自住需求爲主,“天津的投資客相對深圳、上海而言要少得多,這無疑給房地產開發商增加了信心。自住型購房者使得天津的房地產更加健康和穩定,從而降低了開發風險。從2008年就可以看出,天津房地產市場,無論是新房還是二手房波動並不是太大。”
同時,天津重要的地理位置也是開發商選擇進駐的重要原因。地產知名評論人蘇步超表示,天津市作爲北方經濟中心,“是不少企業佈局北方市場的一個重要考慮”。而且,隨着一些國內外知名企業和項目相繼紮根天津,隨之帶動的優秀人才落戶津城,“他們形成的強大購買力是不少企業競相爭奪的目標。”
“近年來,天津市政府大力支持企業發展,不斷加大、加強服務力度,打造良好的投資環境,比如萬達廣場進入河東的時候,就得到了極大的支持和幫助,從審批、立項到項目興建、銷售的各種手續都得到支持,因而不少實力開發企業對天津發展前景充滿信心。”李麗分析說。
有業內人士表示,實力房企、尤其是大型央企和上市公司進駐天津,也將給天津市場注入新的活力。“在住宅產品日益豐富的今天,購房者更願意選擇產品品質好、自身信譽度高的開發商,因而實力房企在市場競爭中往往更佔優勢。同時,其較爲先進的經營理念和經管理方式,也會給天津的市場帶來新的元素。”
圖爲鵬欣·水遊城。
本報記者史嵩攝
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