特價房、團購、全款優惠8個點……近期，特賣、一口價成爲本市樓市營銷宣傳的主旋律。在政策的影響下，購房者可是“理智”許多，出手買房是輾轉反側、貨比三家，生怕自己下錯了手、付錯了款。對於特價房，購房者在爲價錢心動的同時，也不禁疑惑起來，該如何精明出手，買到性價比高的房子？

　　特價房限期或限量優惠形式多樣

　　記者從在售的多家樓盤瞭解到，在淡季的時候，推出一部分特價房是促銷的一種安全模式，因爲這樣對市場干擾較少，對前期業主也有交待。

　　比如東麗湖某樓盤推出了10套特價房源，最低每套達55萬元；河東區某樓盤在10月27日—11月30日期間，推出特惠房；還有津南區某樓盤在秋季房交會期間，推出特惠房源。據相關人士表示，這些特價房源幾乎都在時間、面積、戶型、樓層等方面限定了範圍，有的是一口價，有的是全額優惠。特價房並不是“曇花一現”，已有部分開發商利用各種各樣的優惠形式吸引購房者。今年9月份，李先生購買了津南區鹹水沽某樓盤的一套特價高層，他切身體會：“我買的是27層，樓層比較高，均價還不到9000元，這種小戶型是準備作爲婚房的。由於總價比較實惠，所以樓層與戶型缺陷就暫時忽略了。”

　　折扣不只是營銷手段

　　從房地產市場來看，有不少開發商主動通過折扣促銷來應對樓市變局，這是相當積極的信號。記者在之前的秋季房交會現場看到，近10個新建商品住宅項目爭相推出限量特價房源。而據相關資料顯示，它們提供的優惠力度是貨真價實的。

　　此時，開發商進行優惠折扣促銷，在業內人士看來，不僅僅是爲了搞宣傳。樓盤此時的讓利，可能是部分資金緊張的開發商刺激市場的行爲。大量的折扣和優惠對剛性需求其實還是有一定促進作用的。而開發商也清醒地認識到，在當前的市場情況下，並不是說優惠越多銷售就會越好。只有品質好、具有自己獨特優勢的樓盤才能得到消費者青睞，即便它的價格可能更高。

　　精明選購保證品質不打折

　　業內人士提醒購房者：要精明選購特價房，房屋品質做到儘量不打折。首先，買房時一定要審查開發商的五證是否齊全。其次要首選品牌、信譽較好的開發商。對於購房者來說，想要安全交易，最好的辦法就是在購買預售商品房時按前面所說的條件來檢驗一下預售者的資質，必要時可到房地產管理部門查詢一下，之後決定是否出手買房，這樣就會降低購房風險。另外，還有一些開發商低價推盤，這樣的樓盤在開盤第一天以及蓄客期價格比較優惠，而之後便會恢復正常價格，所以選擇合適的時機先下手爲強也是明智的選擇。文/王成晴