年底將至，部分城市“限購令”也即將到期。到期的“限購令”是否繼續執行？

　　昨日，據住建部相關人士證實，住建部日前知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。

　　除此之外，住建部還向地方政府知會了包括一般情況下不對已經出臺的地方房地產調控政策進行“方向性調整”、樓市調控政策承繼性連接等在內的一系列主旨精神。

　　據瞭解，爲“限購令”限定了時限的城市有福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州11個城市。其中，除了南寧的截止時間爲2012年2月29日外，其餘城市的截止時間都爲2011年12月31日。據瞭解，11個“限購令”即將到期的城市，當地政府至今尚未對明年限購是否繼續執行明確表態。

　　青島市相關部門負責人曾表示，限購政策到期後是否延展，需視國家宏觀政策而定。

　　石家莊市住房保障和房產管理局也曾表示，石家莊“限購令”截止時間暫時定爲今年12月31日，並不是說12月31日一到，該政策就完全取消，到時要根據國家政策與市場變化情況綜合考慮。

　　日前，住建部部長姜偉新在一次會議上明確表示，雖然限購政策是“不得已使用”的調控手段，但是爲了確保地方政府能夠積極落實這一政策，住建部和監察部已經聯手，對不能落實這項政策的城市主要行政負責人進行約談，乃至行政處分，此舉收到了相當的成效。

　　在中央經濟工作會議前夕，政府企業、中央地方之間博弈最爲激烈的樓市調控，仍看不到放鬆的跡象。

　　據證券日報報道，央行前日稱，經濟、金融數據的變化顯示，房地產開發投資增速高位回落，房地產開發企業資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產貸款增速回落，房價拐點初現端倪。

　　上述觀點來源於人民銀行調查統計司撰寫的《當前房地產市場形勢分析報告》和《房地產市場變化對金融業影響的調查報告》。這兩個報告在日前中國金融學會金融統計研究專業委員會在京舉辦的“房地產金融風險管理”座談會上被重點討論。

　　央行調查統計司的兩份報告認爲，經濟、金融數據的變化顯示，房地產開發投資增速高位回落，房地產開發企業資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產貸款增速回落，房價拐點初現端倪。

　　座談會上有代表提出，房地產開發企業的現金流量是影響未來一段時期內房價走勢的重要因素。就房地產開發企業的財務風險和償債能力而言，銀行更關注企業自有資金在總資產中的比例，這項指標比資產負債率更加全面、準確地反映房地產開發企業的財務槓桿。

　　□分析

　　昨日，住建部政策研究室副主任王珏林接受記者採訪時明確表示，限購令年底到期後肯定還會繼續執行，“目前調控政策還不具備放鬆的條件，現在樓市調控的重點是防範房價反彈。”

　　王珏林表示，一旦限購放鬆，各地房價很可能會出現報復性反彈，那樣的話歷時兩年的調控成果將毀於一旦，“限購限價政策應當是長期的調控任務，‘停限’需要外部環境的支持。”

　　昨日上午，著名地產分析師謝逸楓接受記者採訪時也表示，在中央屢次重申房地產調控不放鬆的情況下，地方政府明年不可能放鬆限購。多數城市明年將繼續執行樓市限購政策，可能會有少數城市限購到期後“按兵不動”，但明年樓市調控的主基調仍是“兩限”爲主的從緊政策。

　　因此，48個限購城市一次性全國停限的希望不大，但會逐步分批退出限購政策是肯定的，全部退出限購的時間，基本在2012年年底前。