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本報訊(記者劉英潮)來自市國土房管局數據顯示,11月,本市二手私產住宅共成交2951套,環比上漲10.1%,成交均價7575元/平方米,環比下降4.1%。業內人士認爲,政策調控階段性效果的不斷深化,房價鬆動跡象顯現,而市場成交量隨之保持低位運行,上月日均成交140套創年內新低。
據悉,上月全市二手私產住宅成交均價爲7575元/平方米,環比下降4.1%。其中,中心城區成交均價爲9490元/平方米,環比下降3.1%;環城四區7161元/平方米,環比下降4.7%;濱海新區6513元/平方米,環比下降6.8%;郊縣五區4376元/平方米,環比下降4.5%。
我愛我家市場研究中心人士指出,上月成交總量的上漲主要源於交易天數比10月多(10月黃金週二手房交易系統暫停),而反映市場基本活躍度的“日均成交量”延續了下滑趨勢。目前多數處於觀望狀態的購房者交易意願整體走低,造成了當前市場需求總量萎縮。
全市四大片區二手私產住宅成交均價普遍下滑,隨着調控壓力的增大,房源滯銷現象不斷加劇,多數業主開始調整心理價位,出現價格下探的片區不斷增多。除二手次新房集中的高端片區延續價格的下探以外,因地鐵及新興商圈建設而走紅的部分片區,在經過房價大幅上漲之後,出現了明顯的回落現象。業內普遍預計,在調控政策的嚴厲執行以及年底銀行信貸緊縮的背景下,12月份本市二手房市場的表現將延續低位運行,成交均價將出現繼續下探趨勢。
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