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《理想豐滿》是地產思想家馮侖的新作。
5年前的《野蠻生長》對企業原罪的麻辣解剖讓人記憶猶新,如今馮侖提出“究竟怎樣的房地產,纔是對的生意?究竟怎樣的人生,才能創造生命的價值?中國人價值觀嚴重丟失,該如何重塑?”等一連串疑問,並指出解救之道,那就是多談一點“理想”。
馮侖在書中,用其特有的段子,將“社會公平”、“財富傳承”等熱點話題詮釋得輕鬆卻又發人深省。
“房子不是事兒”
記者(以下簡稱記):現在大家都在關注房價走勢問題,有許多人認爲要跳水。作爲行業內企業家,您怎麼看?
馮侖(以下簡稱馮):目前來看,房價要看調控政策,如果調控放鬆,房價一定會上漲,調控收緊,房價一定會穩定下跌。
90後這一代人真的不會再擔心房子的問題,因爲他們將會繼承爺爺、父輩等留下來的房產,那時候剛性需求下降,房價也不好說了。
房子不是事兒,對大家來說真不是事兒,爲什麼呢?依你們的年齡,再過二三十年,你們上面好些房子呢。
實際上我們做過統計,小兩口上面還有至少三套房,等你40歲的時候,房子就有富餘,你那時候賣一套、租一套,自己住一套都夠。
記:您這是開玩笑嗎?
馮:我覺得這是半開玩笑,我們跟政府溝通的時候也經常講這個道理,城市人口在變,就是說我們要看人口年齡結構,我們是倒金字塔結構。
房子要塌很難,但人要塌很容易,人心不塌房子不會塌的。
記:房子到底是不是個剛性需求?房子是個成長的必需品或者嫁人的必需品嗎?
馮:不是嫁人的必需品。
男人有房子很好娶媳婦,女生有房子很難嫁出去。
都是房地產商給你們父母炒作的,正常的社會真的30歲前都買不起房子。美國人第一次買房的年齡大概36歲。
“漲跌應該問領導”
記:最近網上說得風生水起的是降價,有的地方已經降了,有的說降一半,有的說降一多半,依您對國家房地產政策的瞭解和他們以往對各種政策熟練的使用以及你們現在經營的情況,你估計現在房價會是一個什麼樣的走勢呢?
馮:我們這個市場是政府的“下級單位”。目前住宅市場,我們的領導把市場當“下級”在做,他一發文件,文件怎麼寫,市場就怎麼表現,前兩天總理已經講了要房價降,所以它就一定會降,因爲是“下級單位”,不可能不服從。所以,不應該問我們,房價應該問總理。
記:那如果您就是總理,從治國和治市的方略來看,您是希望它漲還是降呢?
馮:我希望它有漲有降。
政府管的保障這部分逐步穩定,有點降,剩下市場放開那部分由它去,該漲漲該降降,我要是政府,對市場會像李敖寫的詞那樣,只愛一點點,不會愛死它。
記:從萬通具體的營業和操作來講你們從創業開始到現在,目前是一個最順利的時候還是一個相對艱難的時候?給出這個信息我們基本就能判斷出房價的走勢。
馮:對我個人,就是從萬通來說,是僅次於最順利,目前是比較順利的時候。
而且我現在能混成一個“淡定哥”,我知道做買賣從來不消停,歲月很短,日子很長,所以我用日子心態做生意,而不是用歲月的心態做買賣。
怎麼樣做到淡定?一是手藝要好,手藝好不會餓死,第二要少借錢,所以現在是比較從容和舒服的狀態。
本報記者王湛
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