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本報訊(記者晏秋秋)樓市調控至今,不少開發商降價售房。而從上週上海樓市的表現來看,“以價換量”初見成效。在若干項目低價上市的刺激下,上週上海市成交量大漲62%,同時成交均價回落至2萬元以內,是近31周以來的最低水平。
根據中國房產信息集團CRIC數據顯示,上週(11.28-12.4)上海市共有9個項目推出14.96萬平方米的新房源,環比供應減少20%。成交量出現明顯增加,上週成交15.68萬平方米,環比增加62%。成交均價則出現顯著下跌,上週商品住宅均價爲19700元/平方米,環比下跌了11%,這也是自今年下半年周成交均價首次跌破2萬元。
量升和價跌是上週樓市的兩個明顯特徵。成交量創下近18周的最高水平,而成交均價則創下近31周的最低水平。形成“一高一低”的主要原因,在於前兩週幾個優惠幅度大或開盤價格低的項目集中上市,帶動了市場成交,拉低了均價。如新城金郡、萬科清林徑、旭輝瀾悅灣、萬科尚源、中海御景熙岸幾個低價項目,均獲得良好的銷售成績。
目前,支撐市場的主力項目正是市郊的降價或低價盤,上週的成交排名前十名,全部是成交均價在2萬元以下的低總價剛需盤,低價是刺激購房者入市的主要原因。
●周成交量環比漲幅創近18周新高,達到了62%
●成交均價跌進每平方米2萬元,爲近31周最低
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