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核心提示
經歷了褪色的“銅九鐵十”,沒想到步入11月成交量再次遭受重創,成交量環比下降四成。開發商使出渾身解數,從傳統售樓處到中介門店,再到網絡團購、競拍,但面對優惠消費者並不買賬,面對低迷的市場,開發商在12月只能再一次祭起降價的大旗,以求有所改觀。
天津北方網訊:據市國土房管局公佈數據統計,11月天津新建商品住宅成交4114套,成交面積44.6萬平方米,環比下降40.1%;成交均價9909元/平方米,環比上漲4.3%。二手住宅成交2942套,成交面積23.4萬平方米,環比上漲9%,成交均價7608元/平方米,環比下降3.4%。
隨着政策調控階段性效果的不斷深化,房價鬆動跡象開始顯現,造成當前購房者信心不足,市場成交量隨之保持低位運行。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據,2011年11月,全國100個城市住宅平均價格爲8832元/平方米,與10月相比下降0.28%,已是連續第3個月環比下降,且降幅有所擴大。在限購範圍不斷擴大和信貸緊縮的雙重壓力下,二、三線城市的當地代表性房企,以特價房等形式,推動樓盤均價進一步下調,部分樓盤價格較上月降幅超過20%。
中原地產分析師孫宇認爲,11月一手房整體成交量明顯下降,成交價格小幅上漲。年末,政府進一步明確調控堅決不放鬆的態度,這使得部分樓盤可能進一步調整銷售節奏、產品形式,以保證自身利潤。
我愛我家市場研究中心分析,儘管上月二手房成交總量環比略有上漲,但主要源於交易天數的增加,而反映市場基本活躍度的“交易日日均成交量”延續了下滑趨勢,並以日均140套創下年內新低。據我愛我家二手房買賣業務數據分析顯示,11月二手房買賣約看量環比下降15%,並且有購房者明確表示將購房計劃推遲至春節之後。預計12月份二手房市場將延續低位運行,2011年全年二手房成交量保持在46000套左右,與2010年相比降幅近四成。
經歷了褪色的“銅九鐵十”,沒想到步入11月成交量再次遭受重創,切實感受到冬天的嚴寒。開發商使出渾身解數,從傳統售樓處到中介門店,再到網絡團購、競拍,但面對優惠消費者並不買賬,在河北區某售樓處一位看房者對記者說:“優惠層出不窮啊,現在出手真不知道是得實惠了,還是被忽悠了呢。”根據搜房網數據監控中心統計,截至11月末,全市共有281個樓盤公佈了12月優惠打折的最新政策,相較11月增加8項,打折優惠的樓盤數佔天津待售和在售總樓盤數的56.67%,環比今年11月增長了2.85%。同時,市內六區待售在售樓盤共112個,共有62個項目在12月打折優惠,佔市內六區樓盤總數的55.36%,環比上月略有下降。面對低迷的市場,開發商在12月只能再一次祭起降價的大旗,以求有所改觀。(記者胡曉偉)
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