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從去年開始,“限購”“限大”“限外”等多項政策均指向住宅市場,市場資金已悄然轉向商業地產,而同時具有酒店、寫字樓、公寓等綜合體的酒店式公寓受到追捧。據記者瞭解,目前津城一些酒店式公寓產品因不限購、精裝修、溢價空間大等優勢,已漸漸從市場中突圍,成爲時下購房者置業關注的新焦點。
超高性價比日益凸顯
作爲城市經濟發展的“朝陽業態”,天津酒店式公寓近年來已步入發展的快車道。據衆多國際知名房地產顧問機構的最新市場報告顯示,天津優質酒店式公寓今年以來表現十分搶眼。目前,天津市在售的近200個商服用地中,酒店式公寓產品佔近5成。
近年來,隨着房地產宏觀政策調控日益深入,酒店式公寓以高端精裝標準、頂級物業服務、超高附加值、更大的溢價空間等諸多優勢,得到了長足的發展。據相關統計顯示,今年以來商業物業成交大幅放量,尤其是外圍板塊,價格優勢相對明顯,且發展潛力巨大,新增供給充足,可充分滿足該類特徵客羣需求。專家表示,商業地產已逐漸從房地產市場中脫穎而出,而酒店式公寓產品無疑是其中的一朵奇葩。“以11月24日至30日一週爲例,天津新建工商業用房成交282套,環比上漲8.46%,每日成交套數達40套。新建工商業用房成交面積3.96萬平方米,環比上漲50.67%,佔商品房總成交量的比例從前一週的20%上升至29.11%。”
酒店式公寓產品之所以一經面市即受到購房者的廣泛追捧,與其超高的性價比密不可分。北京金環房地產諮詢有限公司高級分析師李麗表示:“酒店式公寓普遍戶型緊湊,周邊交通便捷,生活配套設施完善,且附帶精裝修。這些不同於普通住宅的特點使得自住者更爲認可酒店式公寓。更爲重要的是,酒店式公寓不受調控政策限制,因此對部分購房者而言無疑更具吸引力。”
“我們現在工作很忙、壓力很大,酒店式公寓精裝修,只需要買家庭必需品就可入住,省去了很多麻煩。”一位在大悅城諮詢的購房者告訴記者。
多區域佈局初露端倪
與傳統印象中酒店式公寓多位於鬧市不同,天津酒店式公寓已經出現多區域、多中心發展態勢。目前,天津在售、待售的酒店式公寓項目不僅分佈在傳統商圈,一些新興經濟增長區域的酒店公寓產品也發展迅猛。地產知名評論人蘇步超表示:“如今,天津酒店式公寓主要分佈在以下幾個區域,以和平區爲中心的南京路、小白樓、老城廂、和平路等繁華商圈;環城四區的經濟開發園區,如東麗空港物流加工區、華苑等;中新生態城、響螺灣等政府規劃的大型功能區。”
酒店式公寓多區域分佈,是津城樓市走向成熟的重要標誌。隨着保利、萬通等實力房企轉戰商業地產,酒店式公寓類產品的品質得到很大提升。從目前正在動工的酒店式公寓項目來看,除具備精裝修、星級服務、高端物業等條件外,綠色、低碳、環保等先進理念也被融入到項目設計中,這些先進的設計,使得品牌房企的產品成爲購房者爭搶的目標,而多區域佈局,不僅避免了高品質樓盤扎堆競爭,而且使天津整體房地產水平上了一個新臺階。“房地產的發展主要經歷三個階段,第一個是居住階段,第二個是享受階段,第三個是文化階段。”有業內人士分析說,“一個城市的房地產市場是否成熟,圈層文化的打造是個至關重要的標準,而酒店式公寓是圈層的一個重要代表。優質酒店式公寓的廣泛遍佈,可以將圈層更好地複製到天津的各個角落,從而帶動各區域的整體發展。”
本版攝影記者史嵩
總策劃/趙兵主編/王豔
房地產專刊
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