|
||||
昨日,中德銀行重慶分行開業。
先存款後貸款
利率最低3.3%
重慶晚報訊『先存後貸,低存低貸,利率固定,政府獎勵。』昨日,中德住房儲蓄銀行重慶分行舉行了開業儀式,作為國內唯一一家專業住房信貸銀行,中德銀行『先存後貸』的業務模式引發關注。更引人注目的,是其設計的住房信貸產品最低利率僅3.3%,不僅低於商業銀行住房按揭貸款利率,甚至還低於公積金貸款利率。
中德住房儲蓄銀行成立於2004年,總部設在天津,是中國建設銀行與德國施威比豪爾住房儲蓄銀行共同出資組成的目前國內唯一一家專業住房信貸銀行。中德銀行自成立以來,積極引進成熟的住房儲蓄業務體系,以『先存後貸』的業務模式,最低3.3%的固定貸款利率,為百姓提供了一種全新的購房融資方式。2008年底,中德銀行進一步推出個人住房貸款、房地產開發貸款等商業銀行業務,成為一家專業於住房金融領域的全功能銀行,並明確了『以支持中低收入居民購買中小戶型、中低價位住房為重要服務目標』的市場定位。
據悉,重慶分行是中德住房儲蓄銀行開設的首家異地分支機構,也是在重慶立足的第60家銀行。
本組稿件除署名外重慶晚報記者陳富勇畢克勤攝影報道
住房儲蓄類似互助會
目前世界上的住房信貸模式,主要有三種。一是美國式的商業性住房貸款,二是新加坡式的強制性住房資金積累制度(即公積金貸款),三是歐洲式的合約化住房儲蓄制度(即住房儲蓄貸款)。
住房儲蓄有些類似於我們身邊的互助會。基本模式是:
有10個人都想建房,每人各需建房資金10萬元。如果單人每年儲蓄1萬元,那麼每個人都需要10年纔能籌夠建房資金。但是,如果這10個人把他們每年儲蓄的錢放在一起,那麼在第一年年底,就有一個人可以用集體儲蓄的10萬元去建房。這筆錢他每年還1萬元,9年可以還清。
第二年,其他9個人每人還是各儲蓄1萬元,加上第一個已經建了房的人所還的1萬元,總共是10萬元,另外一個人又可以去建房了。第三年,第三個人可以建房;第四年,第四個人……到第10年,第10個人也可以建房———而他就好像自己單獨按每年儲蓄1萬元的節奏儲蓄了10年一樣,沒有任何損失。此時,10個人都已經有了自己的房子。
中德銀行房貸ABC
先存後貸
最快2年後存一貸一
住房儲蓄最重要的特點就是先存後貸:客戶需與銀行簽訂一份住房儲蓄合同,約定存款額、貸款額、存款期限、貸款期限以及貸款利率。
客戶先根據合同有計劃地存款到合同總額的50%,一定時間後方可獲得相同數量的貸款金額(即『存一貸一』),存一貸一的情況下存款時間最少需要2年,存多貸少的情況下則會相應縮短存款時間。
客戶住房儲蓄存款期滿達到貸款條件後,可以支取存款用於交付購房首付款,同時獲得相應額度的低利率貸款用於交付購房款,或者支付裝修費用,置換其它貸款,甚至包括償還因住房項目所欠債務。
利率固定
政府給1%利息補貼
在中德銀行存款,可以選擇按推薦額度規律存款、不規律存款、一次性存款等多種方式,客戶可以根據自己的情況選擇,存款期限則不固定。在整個合同期間,住房儲蓄的存、貸利率均固定不變。
存款的年利率為0.5%,同時政府以向存款者發放住房儲蓄獎金的形式給予利息補貼。目前重慶的政府獎勵標准,為每年按存款額的1%支付利息補貼。
在中德銀行,如果購房者最終需要獲得10萬元,最低存款要求要達到5萬元,一次性存款後獲得貸款的時間為24個月。最低推薦規律性存款要求每月為合同額的1.22%(即1220元),44個月後可獲得貸款,最長的還款期為9年。
貸款利率
最低年利率為3.3%
中德銀行最吸引人的,是貸款年利率水平最低僅為3.3%。
目前,5年以上的個人住房公積金貸款年利率為4.9%,5年以上的個人住房銀行按揭貸款利率為7.05%。相較而言,住房儲蓄貸款優勢明顯。
以貸款10萬元、貸款期限為8年的住房儲蓄(AA類)貸款與公積金貸款和按揭貸款進行比較,住房儲蓄貸款較公積金貸款能省約12000元,較銀行按揭貸款能省約23400元。
房產稅改革有望擴大試點
財政部財政科學研究所所長賈康前天稱,今年年底將會對重慶、上海兩地的房產稅試點情況進行總結,屆時會討論和決定下一步擴大試點的方案。
賈康表示,未來將會認識和思考怎樣打造財產稅,怎樣深化配套改革、構建地方稅務體系,怎樣抑制房地產運行泡沫等。總而言之,未來房地產調控大方向是以經濟手段逐步替換行政手段。
前天,中國財政學會副會長、人大教授安體富表示,他認為未來房產稅肯定會擴大試點,直至全國推行。京華時報