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佛山樓市的前景還不明朗。
佛山樓市的前景還不明朗。
限購令會否取消
樓價到底降了多少
年底是否適合買樓
文/記者歐陽媚峰圖/記者陳楓
臨近年底,樓市交易的溫度有所降低,但是大家對於樓市的關注度卻沒有降低。
一方面是樓價開始下滑,不少項目年底促銷調價,有人認為樓市拐點將至;另外一方面,又有存款准備金率下調等信號釋放出來,有些樂觀派認為樓市即將走出困頓期……種種消息的傳出,讓消費者感到非常困惑。限購令是否在年底會取消?樓價在年底的降幅究竟有多大?今年年底是不是購房的良機?相信這三個問題是不少消費者都非常關心的,記者采訪了多位房地產業內人士,了解他們對於這些問題的看法,希望給大家提供一些前瞻的觀點以供參考。
1
限購令年底會取消?
幾無可能!
自從今年3月18日佛山版限購令出臺,大家都非常關心年底限購令會否取消。佛山市住房和城鄉建設管理局相關負責人表示,佛山一直都嚴格執行限購令。
記者隨後采訪了多位佛山房地產資深人士,大家普遍認為,佛山目前執行限購令相當嚴格,今年年內取消限購令幾無可能。佛山合富董事副總經理黃保華說,『佛山的限購令出臺的時候,並不像有些城市明確指出在今年12月31日到期,因為沒明確提到執行的期限,所以也沒有過期一說,目前佛山執行限購令相當嚴格的,年底也沒有看到任何松動的痕跡。所以若無特殊情況,政策明年應會繼續執行。』
至於限購令要持續到什麼時候?綜合業內人士的意見,除非全國的限購令放松,否則佛山地方版限購令放松的可能性較小。而全國性的限購令是否取消,就要看國家調控的目的達到否,當樓價回到理性的軌道,限購令取消的時間也就近了。
從10月份開始,全國主流城市的樓價開始出現環比的下降,現在這股降價潮已席卷到全國,按照目前的狀況發展下去,若是國內、國際環境不出現太大的變化,預計再經過1~2個季度的調整,國家調控樓市的目的達到了,包括限購、限貸等政策,屆時纔有可能逐步放寬。但是也有業內人士認為,這次的政策調整期可能會長達24個月,從去年的9月底開始出臺的全國性政策算起的話,政策調控周期可能要持續到明年的9月底。
2
樓價究竟降了多少?
對比年初大約下降20%
據了解,進入11月底,佛山的第二輪集中降價潮到來,第一輪調價潮出現在今年五一前後。不少消費者都非常關心,佛山的樓價到底降了多少?是否已經降到底部了?記者前往多個品牌大盤了解,並采訪了多位業內人士。
從記者了解的情況來看,佛山的樓價對比年初下降了大約20%左右,有部分樓盤的降幅更高,大約降低了3成左右。記者挑選了禪城、桂城、東平新城的幾個指標性項目,對比他們目前的售價和年初售價之間的差別。
東平新城板塊也是品牌大盤最為集中的一個板塊,該板塊也是對於政策反應最快的板塊。碧桂園城市花園項目今年年初的毛坯房售價大約1.1萬/㎡,近期推出的三房單位,帶精裝修8680元/㎡起,價格下調了大約20%左右。今年年初,桂城的萬科金域道帶精裝修的單位大約在1萬~1.1萬/㎡,12月中旬即將推出全新單位7200元/㎡起。據了解,主流單位的售價可能會在8000元/㎡左右,價格下調了大約20%左右。而另外一個指標性項目——中海千燈湖1號,之前市場預期的價格是2萬元/㎡,目前的銷售價格大約在1.3萬元/㎡,對比市場預期,價格下調了差不多30%。禪城城南的項目也下調了價格,城南的一個項目年初的售價大約1.2萬元/㎡,目前的成交價大約8000~9000元之間,價格也下調了超過2成。
據了解,幾大主流開發商有一半左右已經完成了今年的年度銷售目標,但是大部分的本土開發商距離今年的指標還是有距離。其主要原因是上市房企對於資金滾動的要求更高,而且對於政策的判斷更加貼近市場,價格調整比較快速,而且一步到位,所以爭取了不少本就有限的客戶。而本土的開發商手中的項目不多,心態也比較篤定,所以價格調整幅度不大,成交量方面也不是非常理想。
3
年底是否適合出手買房?
自住型買家可出手
佛山樓價有所回調,年底是否適合出手買房?記者也采訪了兩位資深的房地產從業人士,了解他們的看法。
黃保華認為,對於自住型買家來說,今年年底是個不錯的購房機會。『今年第四季度的供過於求的狀況可能是相對比較明顯。因為去年的房地產成交很火爆,今年大家的供應量和銷售指標都定得比較高,房地產的生產周期比較長一些,盡管市場有變化,但是供應量很難馬上回調,加上年底衝量,不少公司都以價換量,采用低價策略,所以今年第四季度應該可以說是選擇比較豐富、樓價又處於比較低位的狀況,自住型買家在這個階段的選擇是比較豐富的。到了明年,新增供應量會有所回調,供求之間的關系可能沒有現在這麼緊張,價格不見得還有大的調整。另外,房地產是個比較特殊的產品,還是具有唯一性的。即使將來價格還有些下降,但是不見得就能挑到自己滿意的產品。』
佛山中原地產董事總經理餘鴻認為,樓價應該在明年1季度~3季度之間見底,所以若是純投資的客戶,可以考慮在這個階段出手。但是現在投資客也是可以開始留意樓市的一些變化的,因為若是國內、國際的情況有些變化,也不排除樓市的政策調整也會隨之產生變化,所以有投資打算的也可以多關注樓市的情況,選擇合適的投資產品出手。