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珠江馬賽國際商務中心價格優勢明顯。
合景叡峰中空客廳很氣派。
不限購不限貸的商業性質公寓攪熱珠江新城年底樓市。
繼天鑾之後,合景叡峰和珠江馬賽國際商務中心將相繼登陸年底樓市
合景叡峰上周正式對外開放了銷售中心,預計在本月中下旬正式開售,預計售價在3萬元/m2左右,帶8000元/m2的豪華裝修。據介紹,合景叡峰是商業公寓項目,產品為108~158平方米復式公寓。該項目的亮點在於戶型設計,為首次從新加坡引進的『L7』雙層戶型。簡單的理解就是類似兩個『7』互扣的形狀,因此可以有高達5.6米的中空客廳。合景叡峰總貨量260套,但擁有20款不同的戶型設計,可選擇戶型多而且數量少,因此比較具有稀缺性。
合景叡峰目前開放了4個樣板房,其中B08單位,建築面積108平方米,首層為開間7.4米的大廳,而且配合5.6米的挑空客廳,看著著實令人心曠神怡。該戶型二樓有兩個臥室,其中不僅帶有衛生間,還有大衣帽間,非常舒適。另外二樓大概位於挑空客廳上方的位置,是一個多功能空間,既可以設置為開放式的活動室,也可以封閉起來作為一個房間使用。因此整體來看是一個三房單位。
馬賽國際商務中心每套單位預留獨立洗手間
大概與合景叡峰同期推出的還有位於珠江新城東區的珠江馬賽國際商務中心,面積在48~1087平方米,以中小戶型為主,可根據需要靈活間隔組合。雖然該項目為甲級寫字樓項目,但是每個單位均預留有獨立洗手間。
該項目目前還未開放樣板房,據開發商介紹,該項目戶型設計方正實用,每個單位除了有洗手間更有獨立空調,實用率超80%。更重要的是,該項目毛坯均價僅為2.3萬元/m2。這個價格在珠江新城可以說是最低的,目前該區域的商業項目,無論是寫字樓還是商業公寓,售價都在3萬元/m2以上。
今年以來,雖然珠江新城的住宅市場波瀾不驚,但是商業地產卻大放異彩,而且在年底達到最高潮。繼商業豪宅項目天鑾創下令人驚嘆的銷售業績之後,合景叡峰和珠江馬賽國際商務中心將相繼登陸年底樓市。據悉,這兩個項目一個以創新的復式單位面市,而另一個則以超低價推出,有望再度延續年底珠江新城商業地產的熱銷浪潮。
文/圖:記者黃濤
合景叡峰首次引進『L7』雙層戶型
富力公園28越秀財富世紀廣場
公寓熱銷都過10億元
由於住宅項目屈指可數,加上限購政策影響,今年珠江新城的住宅市場遠沒有商業地產熱鬧。特別是今年推出的商業項目多為公寓或可售寫字樓,打破了以往只租不售佔多數的局面,令到珠江新城商業項目成交不俗。據悉,此前推出的越秀財富世紀廣場,產品包括寫字樓和公寓,折後均價3萬多元/m2,開盤一個月創下了11億元的銷售業績。折後均價達3萬元/m2的商業公寓項目富力公園28,僅在今年就創下了14億元的銷售業績。而剛剛開盤的天鑾項目,開盤當天的銷售額就高達20億元。
不限購不限貸中達廣場廣晟國際跟上
據介紹,這些項目取得不俗銷售業績的原因,最重要的一點是不限購不限貸的商業性質。例如富力公園28開盤已有兩年,但今年的銷售業績最為突出,這主要是在今年嚴厲的限購政策下,在住宅方面限購的買家轉向公寓。而富力公園28除了不限購不限貸外,還是周邊唯一一個西南望珠江公園景觀的在售項目。在這種情況下,該項目的賣點就相當突出。類似情況的還有越秀財富世紀廣場,該項目包含寫字樓和公寓兩種類型的產品,可以滿足不同需求。其中目前寫字樓在珠江新城東區一帶還比較稀缺,可售的寫字樓更是獨此一家。同時,寫字樓林立的西區和核心區,可售的寫字樓價格多在3萬元/m2以上,而越秀財富世紀廣場開盤時寫字樓部分均價2.3萬元/m2,均價2.8萬元/m2,價格上也具有較大的吸引力。事實上,價格也是珠江新城東區這兩個商業項目熱銷的另一個因素。目前在西區和中區的公寓類項目二手價多在3萬元/m2以上,但富力公園28和越秀財富世紀廣場的公寓價格一直比較穩定,均價在3萬元/m2左右。進入年底後這幾個項目還時常推出一些特價和低價單位,低至2.8萬元/m2,性價比相當突出。
珠江新城商業項目的熱銷,也令這一區域即將開售的商業項目有了底氣。據悉,目前珠江新城核心區還處於蓄客階段的商業項目保利中達廣場和廣晟國際大廈。中達廣場寫字樓價格預計在3.5萬元/m2左右,而該項目配套的公寓估計均價超過4萬元/m2。廣晟國際叫價也達3.5萬元/m2以上。如此看來,目前位於東區的放風價在3萬元/m2的合景叡峰,毛坯均價2.3萬元/m2的珠江馬賽國際商務中心,不僅在產品設計上有亮點,在價格上也更有賣點。