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沙面南街食肆頗多。
沙面勝利賓館一樓的商鋪。
沙面南街即將變身周末步行街
據了解,自12月24日起,沙面島采取『沙面南街二街以東路段於周六、日定時實施步行化』試行模式。商業地產人士認為,沙面島在周末限行之前已對多條內街實施限行,能通行車輛的街道不多,且島上停車位不多,縱然限行也對島上餐飲和旅游工藝品行業的影響不大。
據有關人士透露,沙面島作為廣州市獨一無二的歐式風情旅游島,本身具備濃厚的華洋文化的歷史,與一般純商業消費的區域不一樣。在島上經營餐飲和旅游工藝品的商家也在租價上比其他區域的租金貴一截。
文/圖:記者李鳳荷
據了解,自12月24日起,沙面島采取『沙面南街二街以東路段於周六、日定時實施步行化』試行模式。沙面南街(沙面二街以東至東橋路段)於周六、日9時30分至22時期間實行機動車限行管理,途經車輛需按照有關交通指示繞道通行;沙面二街全日南往北單行;沙面大街(四街以東路段)實行全日機動車限行管理,所有機動車輛憑證進出。該規定試行兩年,條件成熟後,實施全島步行。
商業地產人士認為,沙面島在周末限行之前已對多條內街實施限行,能通行車輛的街道不多,且島上停車位不多,縱然限行也對島上餐飲和旅游工藝品行業的影響不大。據有關人士透露,沙面島作為廣州市獨一無二的歐式風情旅游島,本身具備濃厚的華洋文化的歷史,與一般純商業消費的區域不一樣。在島上經營餐飲和旅游工藝品的商家在租價上付出一定代價,小面積的工藝品店單位租金1000元/m2/月,200平方米的餐飲店租金也在250~350元/m2/月左右,比其他區域的租金貴一截。
租用古建築『代價』不菲
滿堂紅商鋪部郭海波告訴記者,沙面島上的房屋有三大管理單位,一個是勝利賓館,一個是街道房管站,另一個是政府委托的古建築復興運營公司。需要租用沙面經營場所的商家大多從這三大管理單位租用物業。
據郭海波透露,沙面島這幾年商鋪租金上昇速度頗快,以前一棟500~600平方米整租的古建築,100元/m2/月可以拿下來,現在已昇到150元/m2/月。以前一些餐飲企業較早進駐沙面島,簽下的租金只是幾十元一平方米,租用面積400~500平方米,如今新簽租約,租金也已昇到150元/m2/月。沙面島上最金貴的是沙面南街上的旅游工藝品小鋪,普通的在400~500元/m2/月,位置特別好且面積較小的鋪位要1000元/m2/月。
中原地產商鋪部副營業總監法永能表示,租用受保護的歐式建築做生意,業主在合同上會約定屋內主要結構不得改動,有時候租賃合同甚至連樓梯、裝飾和地板都納入約定范圍。租客向有關部門報建裝修,其報建圖紙必須由業主審核並蓋章認可。法永能表示,租用古建築,實用率可能比較低,因為歐式建築屋內梁柱比較多,租客裝修又不得改動,故此造成某些區域用不上。
法永能說,沙面島各個位置的租價都不一樣,以餐飲業為例,臨江、露天的經營場所對西餐業者來說租金最貴,因為這些環境最受游客和進餐者歡迎;以旅游工藝品業來說,靠近白天鵝賓館的租價最貴。普遍來說,沙面島靠近白鵝潭一側的租金比面向六二三路的要貴,能行車的鋪位比只可步行的內街鋪位要貴。
島上從商要講情調打文化牌
中原地產法永能認為,沙面島屬於白鵝潭旅游開發的橋頭堡,未來荔灣區也必然著力開發島上的旅游商業資源。沙面島作為一個有著深厚歷史和文化底蘊的地方,不一定要人流旺纔能做生意。上島的消費者都是專門來到沙面島,並非『行過路過』的隨意消費者,來島消費的人士對休閑和環境非常注重,故此在沙面島從商,必須要講情調,打文化牌,大眾消費品牌不適合在島上經營。
對於沙面南街即將變身步行街,法永能和郭海波都認為周末限行對島上商業不會造成很大影響,因為島上的停車位都不多,且部分街道一早已限行。他們認為,最好在沙面島附近,如黃沙等地能夠配套社會停車場,以方便駕車人士。