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與住宅樓市所面臨的市場狀況不同,業主、開發商和投資者對中國的零售物業興趣正在不斷增長。爲什麼零售物業如此備受關注,併成爲一種資產類別?一個城市究竟應該有多少個商場?新的發展機遇在何方,而又有哪些風險?對於以上疑問,萊坊近日發佈中國零售物業報告,通過對北京、深圳、上海、廣州、成都、天津、重慶、哈爾濱、大連、武漢等國內10大主要城市,共計1971家零售物業的數據分析,對園內零售物業市場現狀及潛在風險作出解讀。
報告指出,2010年,國內個人消費僅佔國內生產總值的34%,與國際標準相比偏低,國內的發展模式仍需進行重大調整。同時這一現象也說明了中國的個人消費領域還有很大的發展空間,這也將爲零售商和零售物業開發商提供大量的機遇。同時,報告認爲,到2025年,預計2/3的人口將居住在城鎮。城市人口的增加也將爲今後幾十年的個人消費需求增長提供有力支持。
儘管從長期來看,零售增長的機遇頗多,但風險依然存在,也有些地區出現供需失衡。根據萊坊報告所應用的人均零售總面積這一指標,目前,一線城市中深圳最接近過度供應的界限,而二線城市中則是大連最接近。
而與其他一線城市相比,上海的供應仍然不足。主要的購物區都集中在黃浦區內的南京路和淮海路、徐彙區和靜安區等中心區域,而像閘北這樣的非中心區仍缺乏新的購物中心。而在對於主要購物中心租金的調查中則發現,上海位居一線城市租金榜首,比其他一線城市高出約10%左右。
同時報告也指出,雖然人均零售總面積還不足以完全成爲衡量零售物業面積上限的指標,但是它仍是過度發展的一個早期預警指標。(馮燕)
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